Què és un avenç futur?
Un avanç futur és una clàusula en una hipoteca que preveu una disponibilitat addicional de fons en el contracte de préstec. Si s’inclou una clàusula d’avançament futur en un contracte de préstec, el prestatari pot confiar en l’obtenció de fons del prestador en els termes del contracte sense que se li exigeixi obtenir un altre préstec per a fons addicionals. Les clàusules anticipades futures poden tenir o no determinades contingències que facin que el prestatari sigui elegible per a avenços futurs.
Comprensió del futur d'avanç
Un avanç futur pot ser consideració per a diversos productes de préstec. En general, el concepte de les línies de crèdit giratòries es basa en les expectatives de fons disponibles per a avenços futurs. Les clàusules anticipades futures també es poden integrar en préstecs no rotatius que permetin als prestataris segregar els fons per als quals s’han aprovat per tal d’estalviar en els costos de tipus d’interès i gestionar els fluxos d’efectiu.
Crèdit giratori
En un compte de crèdit giratori, el prestatari pot accedir a fons fins a un límit especificat en qualsevol moment. Els comptes de crèdit giratoris poden ser una targeta de crèdit o un compte de crèdit. En cada tipus de compte, el prestatari es basa en la inversió de fons pendents del compte en lloc d'obtenir un import principal en una quantitat forfetària.
Els comptes de crèdit que giren solen tenir disposicions per avançar en efectiu. Generalment, els prestadors estableixen un límit d’avançament d’efectiu específic per al compte que permet al prestatari retirar directament efectiu per una petita quota d’avançament d’efectiu.
Crèdit que no gira
Les clàusules anticipades futures sovint s’inclouen en préstecs empresarials no rotatius. Les empreses poden exigir clàusules anticipades futures per recolzar el desenvolupament de la construcció o els projectes d’inversió de capital en curs. Els préstecs empresarials amb clàusules anticipades futures també es poden conèixer com a préstecs a termini.
De forma similar a un compte de crèdit giratori, un préstec a termini proporcionarà a un prestatari un límit màxim de crèdit. D’aquesta manera, un prestatari pot confiar en un import principal aprovat d’un determinat producte de préstec.
Les empreses constructores utilitzaran habitualment préstecs a termini amb clàusules anticipades futures per obtenir fons en diversos punts al llarg del desenvolupament de la construcció. Les empreses de construcció que es construeixen en grans complexos de desenvolupament també podran estructurar préstecs anticipats futurs amb determinades disposicions que puguin integrar garanties immobiliàries en terrenys individuals a mesura que s’acabi la construcció d’edificis.
Les empreses també poden optar a préstecs a termini per finançar productes de creixement a llarg termini. Molts prestamistes que treballin amb empreses estructuraran els avenços de caixa futurs en funció de determinades fites. Les fites poden incloure complir amb algunes estimacions de creixement de vendes, ingressos o ingressos.
Les ofertes de préstecs comercials també poden permetre una reavaluació de les condicions de crèdit o ampliar saldes principals per un import no determinat. Els prestadors comercials poden integrar disposicions de préstecs que permetin la reavaluació després d’un període de temps determinat. Això dóna incentius als prestataris per mantenir bones relacions de crèdit amb els prestadors empresarials per tal de poder rebre finançament addicional del mateix prestador en el futur.
