Taula de continguts
- Defectes ocults
- Necessitats que manquen
- Millores de preu
- Futur incert
- Falta de representació
- La línia de fons
Molts compradors d'habitatges creuen que comprar una casa de nova construcció és més intel·ligent que adquirir-ne una d'ocasió. Els costos de manteniment d'una llar nova han de ser mínims; els seus materials de construcció, sistemes i electrodomèstics haurien de ser adequats a la clau i a nivell energètic; el pis i les comoditats han de satisfer les necessitats de la vida contemporània i el lloc hauria d’estar llest per a la seva mudança, o així raonen. Una propietat nova que brilla també té un atractiu emocionant per als compradors: no hi ha desgast! no tractar amb el gust o els errors d’algú!
El que molts compradors no s’adonen és que les cases noves tenen sovint nombrosos costos ocults. Si busqueu obra nova a un constructor o a un promotor immobiliari, aquí teniu el que heu de mirar per assegurar-vos que gasteu els vostres diners amb prudència i no tingueu sorpreses desagradables.
Punts clau
- La compra d'una casa de nova construcció requereix gairebé tanta atenció als detalls com la compra d'un habitatge anteriorment. Espereu una casa nova amb cura, ja que pot tenir defectes ocults. Moltes cases noves tenen moltes característiques internes i externes: afegir-les serà un suplement. Quan veieu cases model, enteneu què és l’estàndard i el que constitueix una característica actualitzada, que per descomptat costa més. Hauríeu de tenir el vostre propi agent immobiliari i investigar la vostra pròpia hipoteca; no suposi que els millors són els termes del constructor.
Defectes ocults
Igual que una casa més antiga, una casa nova aconsegueix tenir defectes ocults (també anomenats "defectes latents") que requereixen reparacions cares. Les pluges abundants poden revelar una impermeabilització o classificació inadequada que comporta fuites o inundacions. Una llosa feble podia esquerdar-se. El relliscament podria caure. Els terres de fusta es podrien deformar. El seu vàter podria desbordar-se. El cablejat elèctric es podria fer de forma incorrecta. Qualsevol problema que pugui tenir por de trobar en una casa més antiga també pot aparèixer en un de nou.
Per protegir-se, investiga la reputació del constructor abans de comprometre's a comprar. No ombreu una inspecció exhaustiva per part d'un inspector domèstic independent que no estigui afiliat al constructor.
Organitzeu dues inspeccions a diferents moments per assegurar-vos que la vostra nova llar està realment lliure de defectes i en forma de mudança: una després de l’habitatge construïda però abans de tots els acabats (els problemes poden ser més fàcils d’identificar) i un altre just abans de tancar-se i prendre possessió.
A més, esbrineu amb quina garantia arriba la casa i llegiu-la detingudament abans de comprar-la. És possible que hàgiu de confiar en aquesta garantia si apareixen algun defecte latent perquè la pòlissa d’assegurança dels propietaris no els cobreix. Es poden tractar diferents aspectes de la llar durant diferents temps, així que assegureu-vos que tingueu en compte aquestes limitacions. Informeu-vos de qualsevol problema al constructor tan aviat com els noteu.
Necessitats que manquen
Les cases noves sovint no vénen amb tot el que necessiteu. És molt comú que no tinguin elements essencials interiors com ara electrodomèstics i revestiments de finestres i característiques exteriors com cobertes, tanques i jardins.
Cadascun d’aquests articles que falten pot suposar una despesa important afegida. Abans de fer una oferta, pregunteu què s’inclou al preu de l’habitatge, noteu què hi falta i feu alguna investigació per esbrinar quant costaran aquests articles. Assegureu-vos d’afegir aquestes compres al pressupost. Si no us podeu permetre pagar per ells de la butxaca, aconseguir que el constructor pagui els vostres costos de tancament podria alliberar l'efectiu que necessiteu per a persianes, batedores i una rentadora i assecadora.
Si això no funciona, busqueu una casa nova amb tots els elements imprescindibles o considereu una propietat gairebé nova i prou habitada que el propietari anterior hagi instal·lat totes les necessitats que hi faltaven.
Millores de preu
El vistós model que visitareu normalment tindrà totes les novetats que ofereix el constructor, des de terres de fusta dura i taulells de granit fins a vidrieres i banys grans. Veure què podríeu tenir us pot atraure a gastar significativament més que el preu base que us va atreure originalment a la propietat i a la comunitat. La diferència de preu entre el model base i el model amb totes les campanes i xiulets pot ser de desenes de milers de dòlars.
A més, si compres les actualitzacions a través del creador, és possible que pagueu un suplement i tinguin una selecció limitada en comparació amb la realització de les actualitzacions. També heu de considerar el valor de revenda del futur. Trieu opcions que agradin a una gran varietat de compradors i no comportaran una millora o una millora de la seva llar per a la zona.
Alguns constructors inclouen funcions de luxe en el model estàndard i les incorporen al preu base. Simplement assegureu-vos que sabeu el que esteu buscant abans de recórrer una casa i enamoreu-vos d’alguna cosa que no us podeu permetre, o que us sentiu empipats, ja que el model estàndard sembla estar al marge del deluxe.
Futur incert
En una comunitat nova, no sabeu realment el que esteu comprant. Com seran els vostres veïns? Què es construirà en aquell terreny buit del costat? Què tan fiables seran els serveis (arada de neu, serveis públics, recollida d'escombraries)? Com afectaran aquestes incògnites a la vostra qualitat de vida i al valor de revenda de casa vostra? "Nova construcció" no és un sinònim de "baixa criminalitat", "veïns amables" o "un bon manteniment del barri".
Està bé tenir l'oportunitat d'aquestes incògnites. Simplement, adoneu-vos que esteu arriscant. Les condicions poden canviar també als barris establerts, però almenys, aquestes tenen una història que us donarà una millor idea de com serà la vida a la vostra llar nova, en comparació amb un desenvolupament no assajat.
Falta de representació
Quan compreu una casa nova, no heu d’entrar a l’oficina de vendes desarmada, tot i que pot semblar una operació única de compra lliure. L’agent de vendes del constructor representa el constructor, no tu, i qualsevol finançament que el constructor pugui tenir no serà necessàriament el millor finançament disponible. Feu la vostra investigació i familiaritzeu-vos amb els diferents tipus d’hipoteca disponibles i els tipus d’interès disponibles per als prestadors de la vostra zona.
A continuació, basant-vos en la vostra investigació, obteniu el vostre propi agent immobiliari i el vostre propi prestador per assegurar-vos que obtingueu el millor preu a l’habitatge i el tipus d’interès i les taxes més baixes de la vostra hipoteca.
La línia de fons
No facis cap hipòtesi sobre el que obtindràs si compreu una casa nova. Pot ser més car i comportar moltes més incerteses del que vau negociar. Tanmateix, si us prepareu per a l'experiència, sabreu estar atent als vostres interessos i gastar els vostres diners amb prudència.
