Un bon grapat de startups i empreses immobiliàries establertes, amb diners en efectiu i armades amb el més recent programari d'aprenentatge de màquines, aprofiten i remodelen el mercat immobiliari residencial de 26 trilions de dòlars. Empreses com Zillow Group Inc. (Z), Opendoor i Offerpad estan comprant i venent ràpidament milers de cases, tot amb l'ajut d'algorismes informàtics, segons un recent reportatge detallat a The Wall Street Journal.
El principal punt de prova d’aquesta nova forma de transacció immobiliària ha estat el mercat d’habitatges calents de Phoenix, Arizona, una de les zones de metro amb més ràpid creixement als Estats Units L’any passat, Zillow, Opendoor i Offerpad van comprar prop de 5.000 habitatges a la zona del metro. Al voltant del 5% de les cases venudes a Phoenix l'any passat es van fer mitjançant l'anomenat 'iBuying' (compra instantània), segons una columna de Bloomberg.
"És l'alba del comerç electrònic per a béns immobles", va dir al director general de Zillow, Rich Barton, al diari. "Fènix és zero."
Què significa per als inversors
La propietat immobiliària ha estat considerada des de fa temps com un dels actius més líquids. El propietari pot trigar mesos a trobar un comprador potencial i utilitzar un agent immobiliari per trobar que el comprador afegeix taxes addicionals de transacció. Fins i tot abans que el cartell de venda s’aixequi, sovint calen renovacions només per aconseguir que la casa estigui en condicions presentables. No obstant això, les empreses immobiliàries iBuying actuals comencen a eliminar els problemes que suposa la venda d'una casa.
Els venedors ara poden visitar un dels llocs web dels iBuyers, escrivint la seva adreça, pugen algunes fotos de casa seva, omplen un formulari i reben una oferta en 24 hores. Ja no necessiten un agent de béns immobles per connectar-los amb un potencial comprador ni necessiten preocupar-se per la garantia de la seva hipoteca. Els venedors també estan estalviats en la molèstia de fer reformes preparatòries, ja que iBuyers està disposat a adquirir fixadors que després ho renovaran els comerciants. La venda d’una casa ha estat tan fàcil com fer clic a un botó.
Però tot això seria gairebé impossible sense l’ajuda d’un programari algorítmic que indiqués a les empreses què comprar i quant oferir. Els algues permeten a les empreses comparar les compres potencials mitjançant una àmplia gamma de dades, incloent-hi les mètriques típiques com el metratge quadrat i les vendes comparables, però també característiques més idiosincràtiques que afecten el valor d'un habitatge com la proximitat a escoles, camps de golf i línies de ferrocarril o interseccions sorolloses.
La tecnologia algo permet als iBuyers convertir-se en els nous intermediaris, oferint als venedors de casa rapidesa i comoditat, alhora que agafen els honoraris de transacció que normalment es destinarien a agents de béns immobles. També esperen obtenir beneficis fora de qualsevol apreciació en els preus de l'habitatge i el valor afegit de petites millores de la llar.
Per tal de cobrir contra possibles caigudes en els mercats, aquests voladors d’alta tecnologia els agraden seguir les empreses de lloguer més grans cap a nous barris. Blackstone Group Invitation Homes Inc. (INVH), que s'ha convertit en el propietari unifamiliar més gran del país, es converteix en una espècie de comprador d'últim recurs en mercats més dèbils. Si els iBuyers tenen problemes per descarregar una de les seves compres recents, hi ha una bona possibilitat que la gran propietària de propietats amb butxaques profundes s’ho tregui de les mans.
Però empreses com Redfin Corp. (RDFN), amb els seus mapes 3D en línia que faciliten la compra dels habitatges sense necessitat de visitar físicament el lloc, també milloren la demanda del mercat. Aquesta tecnologia de clics per comprar, combinada amb la tecnologia de clic per vendre d’iBuyers i grans compradors d’últim recurs com Blackstone, actuen com una mena de fabricant del mercat immobiliari, oferint una liquiditat mai vista abans mercats immobiliaris.
Mirant endavant
Si bé la liquiditat afegida ajuda als compradors i venedors d'habitatges tradicionals, també és probable atraure una nova raça d'especuladors i els seus efectius. Hi ha qui tem que aquesta nova realitat pugui suposar el mercat immobiliari per un altre boom i xoc similar al de la crisi immobiliària del 2008, precedida per una bombolla immobiliària alimentada per la quantitat de liquiditat dels mercats financers.
