De fet, hi ha tres tipus de ràtios de cobertura de serveis de deute o DSCR que es poden calcular a Microsoft Excel. Dues d'elles, però, es relacionen amb préstecs immobiliaris específics, de vegades necessaris pels pactes en els contractes de préstec bancari. Aquest article es centra en ajudar els inversors a calcular el DSCR per a empreses a partir de la informació dels estats financers.
El primer pas per calcular el percentatge de cobertura del servei de deutes és trobar els ingressos operatius nets d’una empresa. El resultat net d'explotació és igual als ingressos menys les despeses d'explotació i es troba al compte de resultats més recent de l'empresa.
El resultat net d'explotació es divideix en el servei de deute total del període. La xifra resultant és el DSCR. El servei total del deute inclou l’amortització d’interessos i principal dels deutes de l’empresa i sol calcular-se anualment. Aquesta informació també es pot trobar al compte de resultats.
Per crear una fórmula dinàmica de DSCR a Excel, no simplement executi una equació que divideixi els ingressos operatius nets per servei de deute. Més aviat, tituleu dues cel·les successives, com ara A2 i A3, "Ingressos operatius nets" i "Servei de deute", després, al costat de les de B2 i B3, col·loqueu les xifres respectives del compte de resultats. En una cel·la diferent, introduïu una fórmula per al DSCR que utilitzi les cel·les B2 i B3 en lloc dels valors numèrics reals. Per exemple: (B2 / B3)
Fins i tot per a un càlcul tan senzill, el millor és deixar enrere una fórmula dinàmica que es pugui ajustar i calcular de forma automàtica. Una de les raons principals per calcular el DSCR és comparar-la amb altres empreses del sector, i aquestes comparacions són més fàcils d’executar si simplement podeu connectar els números i anar-hi.
