Com que les hipoteques generalment no estan disponibles per als compradors nord-americans a l'estranger, i la majoria dels bancs nord-americans no prestaran compres a l'estranger, quines són algunes alternatives si voleu comprar una casa en un país estranger? Aquí, fem un cop d’ull a tres maneres de finançar la compra d’immobles estrangers.
Efectiu
Diuen que els diners en efectiu són rei i això pot ser cert quan es tracta de comprar propietats a l'estranger. No només podreu tancar l’acord amb més rapidesa, sinó que també obtindreu el millor preu mitjançant descomptes o actualitzacions, o bé ambdues.
En general, es recomana pagar diners en efectiu només si la propietat en qüestió ja està construïda, i no en fase de pre-construcció. Si pagueu en efectiu per alguna cosa que encara no està construïda, sempre hi ha el risc que el desenvolupador es pugui quedar sense diners o que tingui algun altre problema que retardés o impedeixi la realització del projecte. En aquestes situacions, pot ser difícil, o com a mínim, guanyar diners.
Finançament per a desenvolupadors
Depenent del país, podeu optar a finançament per a desenvolupadors si compreu un lot, un lloc d’habitatge o una propietat prèvia a la construcció en un desenvolupament. El finançament per als desenvolupadors implica normalment paperetes i no hi ha restriccions d’edat ni requisits d’assegurança de vida. Un altre avantatge és que, de vegades, el finançament dels desenvolupadors no té interès.
Amb un tipus de finançament per a desenvolupadors, feu pagaments en dates fixades, com ara el 10% quan sigueu l’acord de compra, el 10% després de sis mesos, un altre 10% després de 12 mesos i el saldo quan finalitzi el projecte. En lloc de les dates fixades, un altre acord us permet fer pagaments segons les fases de construcció, com ara un 10% de baixada, un 20% quan finalitzi la fundació, un 20% després de la primera planta finalitzada, etc. Amb un altre tipus de finançament per als desenvolupadors, feu pagaments regulars cada mes. Si adquiriu un lot de 50.000 dòlars a Costa Rica, per exemple, podeu pagar una cosa així com 1.200 dòlars cada mes durant quatre anys, segons el tipus d’interès, si s’escau.
IRA autodirigit
A diferència dels IRA tradicionals, en què les opcions d’inversió normalment es limiten a accions, bons i fons mutuals, els fons d’un IRA autodirigit poden invertir-se en un conjunt més ampli d’actius, incloent béns immobles, ja sigui a casa o a l’estranger. Com que la propietat ha de ser tractada com una inversió immobiliària, no podreu viure a la llar fins que no tingueu la edat de començar a rebre distribucions del compte. Tampoc ho podeu fer servir per a vacances i, si intenteu eludir la llei contractant-la, l'IRS no us agradarà. Tot i que esteu esperant la jubilació, podeu utilitzar els vostres fons d’IRA autodirigits per pagar la propietat i qualsevol despesa relacionada amb el manteniment.
Les lleis fiscals són complicades i canvien periòdicament. Sempre és una bona idea treballar amb un especialista en impostos i / o un advocat immobiliari qualificat per assegurar-vos que entengueu tant els riscos com les implicacions d’invertir en béns immobles estrangers amb el vostre IRA autodirigit.
La línia de fons
Abans de comprar una propietat a l'estranger, és important revisar les lleis locals per assegurar-se que fins i tot se li permet comprar béns immobles. Fins i tot si es poden comprar béns immobles en un determinat país, pot haver-hi limitacions en els tipus de propietats que els estrangers poden comprar. A Filipines, per exemple, podeu comprar una unitat en un projecte de condominis, sempre que el 60% de les unitats siguin propietat de filipins. Tanmateix, els estrangers generalment no poden ser propietaris de casa ni terra.
També pot haver regles sobre què passa si voleu vendre la propietat. A Malàisia, per exemple, els estrangers són benvinguts a comprar una propietat, però si alguna vegada la venen, els diners s’han de guardar en un compte bancari de Malàisia.
Quan es compra una casa a l'estranger, és de la màxima importància assegurar-se que la transacció es realitza de manera que protegeixi els vostres drets de propietat. Als Estats Units, els compradors d'habitatges reben el títol de la propietat; tanmateix, aquesta distinció no és tan clara a tots els països. Consultar un professional immobiliari qualificat i un advocat us ajudarà a que el procés es faci amb la màxima comoditat possible, els vostres drets de propietat estiguin protegits i finalitzin tots els tràmits necessaris.
