Què és una garantia implícita d’habitabilitat?
Una garantia implícita d’habitabilitat és una garantia no declarada que un habitatge de lloguer compleix els estàndards bàsics de vida i seguretat abans de l’ocupació i continuarà complint-los durant la durada de l’ocupació. Només s’aplica a arrendaments o lloguers de propietats residencials, no a propietats comercials, ja que els llogaters d’immobles comercials no hi viuen. Tot i que el contracte d’arrendament no afirma en realitat aquesta garantia per escrit, s’implica en el contracte d’arrendament.
Punts clau
- Una garantia implícita d’habitabilitat és una garantia no declarada que un habitatge de lloguer compleix els estàndards bàsics de vida i seguretat. Els codis locals d’edificació constitueixen la base d’aquests estàndards. El propietari és responsable d’assegurar-se que es compleix la garantia d’habitabilitat, no l’arrendatari..
Com funciona una garantia implícita d’habitabilitat
Els codis locals d’edificació descriuen els estàndards que han de complir les unitats de lloguer. Com a norma general, una garantia implícita d’habitabilitat significa que el propietari ha proporcionat:
- Aigua potableAigua calentaCalat a la calor, electricitat de funcionamentSistema de ventilació adequatDetectors de monòxid de carboni i fum i bany sanitari i lavaboLes instal·lacions sanitàries, incloent la supressió d’infestacions d’insectes o rosegadorsProtecció de danys penals en forma de panys i protectors de finestra.
Els llogaters han d’assegurar-se de notificar per escrit a l’arrendador que existeixen condicions de normalització i poder demostrar que ho han fet si un propietari es nega a fer reparacions.
Avantatges i desavantatges d’una garantia implícita d’habitabilitat
Un dels avantatges principals és que l’inquilí no es fa responsable mai de que es compleixi la garantia d’habitabilitat. En canvi, és responsabilitat legal del propietari assegurar-se que es compleix la garantia i prendre mesures per fer possible l’habitabilitat tan aviat com tingui coneixement de qualsevol problema. Un propietari les unitats de lloguer que no compleixen aquestes condicions es coneix com a llogater.
Els llogaters que viuen en unitats habitables disposen de recursos legals per obligar els propietaris a complir amb les seves obligacions, inclosos demandar al propietari per una reducció de lloguer o retenció de lloguer fins que no es facin reparacions. (Això no significa que no pagui el lloguer; els diners del lloguer s’han de posar en dipòsit en un compte bancari dedicat.) Si l’arrendador demanda una demanda de no pagament de lloguer, l’inquilí ha de contrarestar per incompliment de la garantia d’habitabilitat.
Els llogaters han d’assegurar-se d’haver notificat al propietari per escrit totes les condicions de subjecció i poder demostrar que es va fer la notificació. Els llogaters que tenen propietaris que es neguen a complir la garantia tenen dret a rescindir qualsevol contracte d’arrendament existent o a fer reparacions necessàries que costin no més d’un mes de lloguer. En aquest darrer cas, els llogaters han de documentar les condicions habitables mitjançant fotografies i guardar còpies dels rebuts per a tots els costos de reparació.
Finalment, hi ha diverses altres legalitats a considerar. El lloguer d’un pis o lloc d’ocupació en plena consciència dels problemes que contradiu l’habitabilitat pot violar la garantia. En altres paraules, no podeu, per estalviar diners, llogar deliberadament un apartament que es coneix sense aigua calenta i intentar demandar al propietari. A més, els propietaris tenen un termini legal de temps raonable, generalment considerat no més de 30 dies, per reparar o resoldre qualsevol problema. I, com s’ha apuntat anteriorment, els inquilins han de continuar pagant el lloguer si encara viuen al local, fins i tot sense la garantia.
