Què és un impost sobre el valor de la terra?
Un impost sobre el valor del sòl és una manera més previsible d’impostar la propietat basada exclusivament en el valor d’una parcel·la de terreny i no en cap edifici associat. El concepte d’impost sobre el valor de la terra es remunta al començament de les societats agràries quan es decidia com imposar els propietaris de terres de forma justa en benefici de la comunitat més gran era un objectiu social comú.
Punts clau
- Un impost sobre el valor del sòl (LTV) és un mètode per avaluar els impostos sobre la propietat que només considera el valor de la terra i les millores relacionades, i no les estructures construïdes a la terra. Es considera que un LTV és un mètode més just de tributació de terres per regions agrícoles on la terra és productiva. Els impostos sobre el valor de la terra són exemples de tributació ad valorem i són afavorits per alguns economistes, ja que el valor de la terra sol ser més estable que el de les cases o altres edificis.
Comprensió de l’impost sobre el valor del sòl
Un impost sobre el valor de la terra (LVT) té com a objectiu valorar de manera raonable la terra, que és un actiu finit amb un valor base que no canvia tan dramàticament com les estructures construïdes sobre el terreny. Les fluctuacions dels valors de la terra es determinen en gran mesura pel que passa amb els voltants del territori. Per exemple, una superfície de terreny en un entorn rural pot no contribuir tant a l’economia circumdant que la parcel·la de la mateixa mida en una ubicació urbana del centre, on la ubicació podria estar al costat d’un nou centre de distribució d’aliments que necessiti un moll addicional de càrrega.
Des de les primeres èpoques, les societats han vist la terra com un actiu que no pot ser propietat d’un individu en el sentit tradicional de la propietat, sinó una cosa que es pot considerar com un lloguer que passa de generació en generació. És l'activitat humana que es duu a terme en una parcel·la que determina en gran mesura el seu valor global, i aquesta activitat està gairebé sempre vinculada a la riquesa del propietari, de manera que es considera un impost sobre el valor de la terra com una base més justa per determinar la obligació fiscal. Això ens ha portat al nostre sistema modern d'avaluar terres i edificis per separat a efectes impositius.
LVT també es coneix com a impost de valoració de llocs, un exemple d’impost ad valorem. Ad Valorem és la frase llatina que significa “segons el valor”. Exemples moderns d’aquests es troben més freqüentment a les avaluacions de terres municipals que els propietaris reben anualment, en què es valora la seva terra per separat dels diferents edificis del seu terreny. Un propietari pot millorar millores en els edificis del terreny, canviant el valor imposable. Però el terreny en si tendeix a mantenir un valor més estable amb el pas del temps. El contrari també és cert en el cas d'un propietari que deixa caure en mal estat els seus edificis. En aquest cas, els impostos sobre la propietat generals pagats a la comunitat seran inferiors als d’ara, però el propi terreny manté més o menys el seu valor original, cosa que serà important quan un comprador potencial consideri la seva càrrega fiscal i el valor real del que. estan comprant
Pèrdua de pes mort i l'impost sobre el valor de la terra
Els canvis en els valors de la propietat es determinen en gran mesura pels canvis del mercat i poden ser extremadament volàtils. Aquests canvis creen el que els economistes anomenen pèrdua de pes mort, que és la mesura de la pèrdua per a la societat en general. Aquestes pèrdues tenen efectes negatius de gran abast en finançar els serveis bàsics que necessita una societat pròspera, com ara la policia, els incendis i el rescat.
L’impost sobre el valor del sòl ajuda a mitigar aquests canvis en el mercat separant el valor més estable de la terra dels edificis en la creació d’un sistema gestionable d’impostos sobre béns immobles.
