Què és una ampliació d’arrendament?
Una ampliació d’arrendament fa referència a un contracte legal que amplia el termini d’un contracte d’arrendament o contracte de lloguer existent. Les extensions no són un requisit en una relació comercial, però sovint s’atorguen just abans de que caduqui un acord original. Són habituals en les relacions entre propietaris i arrendataris de propietats comercials i residencials, o entre les parts que arrenden vehicles, maquinària, plantes i equipaments.
Punts clau
- L'extensió d'arrendament es refereix a un contracte legal que amplia el termini d'un contracte d'arrendament o contracte de lloguer existent. L'extensió d'arrendament hauria de donar nom a les parts implicades, les dates en què comença i finalitza la pròrroga i hauria de fer referència a la pròrroga del contracte anterior. són habituals en les relacions arrendatàries amb arrendataris o per a l'ús de vehicles, equips, maquinària i / o plantes.
Com funcionen les extensions d’arrendament
Un arrendament és un contracte que requereix que l’arrendatari, o l’usuari, pagui l’arrendador o el propietari per l’ús d’un actiu durant un període de temps determinat. Els arrendaments són habituals per a propietats de lloguer o per a ús d’equips, vehicles o maquinària i plantes. Quan l’acte que es lloga és propietat tangible, també es pot denominar un contracte de lloguer.
Quan caduca un contracte d’arrendament, l’arrendatari i l’arrendatari tenen algunes opcions disponibles. L’arrendatari pot desallotjar-se o cedir l’accés a la propietat o les dues parts poden acordar una renovació d’arrendament. Aquesta opció pot requerir una renegociació dels termes del nou contracte d’arrendament. L’opció final és ampliar l’arrendament. Els termes del contracte d’arrendament original normalment continuen vigents, però el termini per a una extensió acostuma a ser més curt. Així, en el cas d’un immoble de lloguer residencial, l’arrendador pot mantenir algunes de les condicions originals d’arrendament com l’import del lloguer degut, però ampliarà el període d’arrendament per l’arrendatari.
L’extensió d’arrendament és un document formal que ha d’incloure determinats detalls. Ha de posar el nom de totes les parts implicades en l'acord, així com les dates en què comença i finalitza la pròrroga. El document d’extensió també hauria de fer referència a l’ampliació de l’acord anterior. Algunes ampliacions d'arrendament -sobretot en immobles- es concedeixen automàticament. Poden especificar un període de temps determinat per a l’extensió o poden permetre l’ús de la propietat de forma intermesa.
Consideracions especials
Les extensions d'arrendament són una part important de la relació de l'arrendatari-arrendatari ja que redueixen el risc que comporta cada part. Per exemple, un propietari que accepta una pròrroga d’arrendament pot mantenir els termes originals d’arrendament intactes incloses les disposicions sobre avisos a desocupar. Això significa que l’inquilí ha de proporcionar un avís per escrit abans de desallotjar l’immoble. El propietari pot estar segur que no hi ha sorpreses i no haurà d’arriscar-se a una unitat buida. De la mateixa manera, una ampliació d'arrendament pot donar una estabilitat als inquilins. Amb una extensió adequada, els inquilins no hauran de renunciar a les seves unitats un cop finalitzi l’arrendament.
Tot i que no és un requisit, les ampliacions d’arrendament redueixen el risc que comporta tant l’arrendador com l’arrendatari.
Les empreses contracten contractes d’arrendament i acorden contractes d’ampliació d’arrendaments per diversos motius. El principal motiu per arrendar un actiu en lloc de comprar-lo és la gestió del risc. Una empresa pot decidir arrendar una parcel·la de terra de manera que estigui protegida del risc de les fluctuacions dels preus del sòl. Això permet que el negoci se centri en la seva competència bàsica en lloc de béns immobles.
Un altre motiu del lloguer és simplificar l’eliminació. Una empresa de construcció, per exemple, pot decidir arrendar un equipament pesat en lloc de comprar-lo, de manera que no hagi de fer front a la venda d’equip després que ja no sigui necessari. Un arrendatari pot pagar més per hora per utilitzar l'equip, però pot valer la pena si s'estalvia temps i el cost de la venda d'equips en una data posterior.
Exemples d'extensions d'arrendament
Es pot executar una ampliació d’arrendament entre un propietari i un arrendatari. En aquest cas, si ambdues parts opten per continuar amb l'arrendament, l'arrendador pot emetre una pròrroga d'arrendament quan el contracte d'arrendament original caduca.
Les concessions d'automòbils també poden concedir ampliacions d'arrendament a arrendataris. Suposem que un consumidor lloga un cotxe durant quatre anys. Passat aquest període, l’arrendatari pot decidir comprar o començar un altre contracte d’arrendament per a un cotxe nou. Si el nou vehicle de substitució encara no està disponible, la concessionària pot concedir una extensió del contracte d’arrendament original.
