Què és l'índex de refinançament de l'MBA?
El MBA Refinance Index és una mesura setmanal elaborada per la hipoteca Bankers Association, una associació nacional de la indústria immobiliària. L’índex ajuda a predir l’activitat hipotecària i els prepagaments de préstecs en funció del nombre de sol·licituds de refinançament de la hipoteca.
L’índex de refinançament MBA mesura el nombre de sol·licituds de refinançament presentades i s’informa cada dimecres. Tanmateix, no mesura el nombre de préstecs de refinançament realment tancats. L’índex de refinançament MBA informa del nou índex setmanal i del canvi percentual respecte al nombre de la setmana anterior, així com la mitjana mòbil de l’índex de quatre setmanes.
S'explica l'índex de refinançament de MBA
L’índex de refinançament MBA és una eina per predir l’activitat hipotecària. Els constructors d’habitatges presten atenció a l’índex de refinançament de l’MBA, ja que és el principal indicador de vendes d’habitatges. Els inversors hipotecaris també prenen nota de l'índex, ja que és un indicador líder de l'activitat de prepagament hipotecari.
Els economistes segueixen l’índex de refinançament perquè un augment del refinançament quan els tipus d’interès disminueixen pot donar als consumidors més diners per gastar en altres zones, cosa que pot beneficiar l’economia en general. Diversos factors afecten l’índex, però el més important els tipus d’interès hipotecaris, els tipus de bons a deu anys i els preus de l’habitatge.
Quan l’índex de refinançament indica un augment de l’activitat de refinançament, pot ser una mala notícia per als inversors de valors avalats amb hipoteca. Els propietaris que refinancen paguen prèviament les seves hipoteques originals. Els inversors hipotecaris perden aleshores la hipoteca amb un tipus d’interès més alt i la veuen substituïda per les hipoteques que incorporin un pagament d’interès més baix.
Punts clau
- L’índex de refinançament MBA és una eina per predir l’activitat hipotecària. L’índex ajuda a predir l’activitat hipotecària i els prepagaments de préstecs en funció del nombre de sol·licituds de refinançament de la hipoteca. Els constructors d’habitatges presten atenció a l’índex de refinançament MBA perquè és l’indicador líder de les vendes d’habitatges..
Associació de banquers hipotecaris i índex de compra de MBA
El MBA també publica l'Índex de compra de MBA, que mesura les sol·licituds de préstecs per a habitatge per comprar i no per refinançar. A diferència de l’índex de compra, l’índex de refinançament no s’ajusta estacionalment perquè l’estacionalitat no afecta l’activitat de refinançament de la manera que afecta l’activitat de compra. L’índex de refinançament MBA, juntament amb l’índex de compra MBA, constitueixen l’índex compost de mercat que ha estat realitzat des del 1990 pel MBA.
L’associació nacional que representa la indústria de les finances immobiliàries, l’associació de banquers hipotecaris o l’MBA va publicar tots dos índexs. L’organització té la seu a Washington i treballa per ajudar els seus membres a desenvolupar el negoci de finançament hipotecari individual i plurifamiliar promovent pràctiques de préstecs ètics i justos, fomentant l’excel·lència professional a través de programes i publicacions educatives, proporcionant notícies i informació, i celebrant conferències.
No s'ha de confondre amb un agent de préstecs hipotecaris, un banquer hipotecari és una institució o individu que tanca i finança préstecs hipotecaris en nom propi. Un corredor hipotecari facilita una transacció hipotecària entre un banquer hipotecari i un prestatari per un preu. El MBA representa banquers hipotecaris.
