Què és un Remainderman?
Un usuari restant és un terme de llei de propietat que es refereix a la persona que hereta o té dret a heretar béns en acabar la propietat de la vida de l’antic propietari. Una propietat vital es refereix a un acord en què la propietat d'una persona té una durada de la seva vida i es trasllada al propietari original o a un tercer. La persona a qui es transfereix la propietat de la propietat és la resta. En un compte de confiança, un client restant seria la persona que rep el principal que queda després d’haver realitzat tots els altres pagaments obligatoris, com els que es fan al beneficiari i les despeses.
Punts clau
- El restant és la persona que hereta una propietat després d’un patrimoni vitalici. El restant rep el principal que queda en un compte de confiança després de la distribució de la finca. L’interès restant és un interès futur que té una persona en un actiu.
Com funciona un Remaninderman
El restant pot exercir el dret de mantenir i utilitzar la propietat en la fideïcomís només després que la confiança s'hagi dissolt completament. Per exemple, si parlem de propietat física, si el propietari de la propietat fa una propietat a la persona A per a la vida i després a la persona B després de la mort de la persona A, la persona B és el propietari legítim d'un futur interès, és a dir, la resta. Això vol dir que l’interès de la persona B només es fa actiu a la mort de la persona A. El que restarà heretarà la propietat al morir o acabar la finca de l'antic propietari. La propietat també es pot heretar quan hi hagi una notificació concreta de la mateixa al trust.
Remainderman Rights and Life Estates
Un acte de propietat vitalícia, en contraposició a un fideïcomís, és el vehicle pel qual el propietari de la propietat o el cedent transfereix la propietat legal a una altra persona o al llogater vitalici. En molts casos, l’atorgant i l’arrendatari vitalici són la mateixa persona, però no sempre. Típicament, l'escriptura indicarà que l'ocupant de la propietat pot utilitzar-la durant tota la seva vida. Gairebé totes les actes que creen un patrimoni vitalici també denominaran un restant: la persona o persones que aconsegueixen la propietat quan el llogater vitalici mor.
Un dels avantatges principals de l'escriptura immobiliària és que es pot utilitzar per passar una propietat després de la mort del llogater vitalici sense que formi part de la propietat de l'inquilí vitalici. Com a resultat, la propietat no ha de passar per prova. Qualsevol interès que tenia l’inquilí vital per la propietat va acabar amb la mort i no va passar a formar part de la propietat de l’arrendatari vitalici. Un dels factors més complicats per a les gestions immobiliàries, sobretot en el tracte immobiliari, és que totes les parts han de ser conscients que tant l’inquilí vital com la resta tenen interessos de propietat, malgrat que cadascun tingui drets de possessió diferents. El llogater vitalici és el propietari de la propietat fins que morin.
Tot i això, la resta també té un interès de propietat en la propietat mentre el llogater viu. Té interès a assegurar-se que l’inquilí vital no danyi la propietat, disminueixi el seu valor, l’encomani o intenti vendre-la. L’arrendatari vitalici pot vendre l’immoble amb el consentiment i la participació del restant, però el restant pot tenir dret a una part més gran dels ingressos, segons l’edat i l’esperança de vida del llogater.
