Què és una subhasta d’ofertes segellades
Una subhasta d’oferta segellada és un tipus de procés de subhasta en què tots els licitadors presenten simultàniament ofertes segellades al subhastador de manera que cap ofertant sàpiga quant han ofertat els altres participants. L’oferta segellada es refereix a una oferta escrita feta en un sobre segellat. L'oferta segellada no s'obre fins a la data indicada, moment en què s'obren totes les ofertes. L’ofertor més alt es declara normalment el guanyador del procés d’oferta.
Punts clau
- Una subhasta d’oferta segellada és un tipus de subhasta en què no es visualitzen les ofertes fins a la data de la subhasta. Les ofertes estan segellades, sovint físicament en un sobre, i totes s’obren alhora. Les subhastes amb ofertes segellades s’utilitzen generalment en les ofertes de contractes governamentals. A diferència de l’oferta oberta, en què els compradors poden fer múltiples ofertes i competir activament els uns contra els altres, en una subhasta d’ofertes segellades, només tenen una oportunitat.
Comprensió de subhasta d’ofertes segellades
En una subhasta d’oferta segellada, els licitadors només poden presentar una oferta segellada i, per tant, no poden ajustar les seves ofertes en funció de les ofertes competidores. Això la diferencia de la subhasta en anglès més habitual, també coneguda com a subhasta de preus ascendents oberts, on els participants poden fer múltiples ofertes i fer ofertes les unes contra les altres. És possible que un procés de subhasta d’ofertes segellades també no sigui tan transparent com una subhasta en anglès. El venedor conserva una enorme quantitat de control en una subhasta d’oferta segellada perquè pot veure com cada licitador valora la propietat a la venda. Les subhastes amb ofertes segellades s’utilitzen generalment en les ofertes de contractes governamentals.
Es poden utilitzar subhastes d’ofertes segellades per a vendes de béns immobles
La venda de béns immobles a vegades es pot realitzar mitjançant subhastes amb ofertes segellades. El procés per dur a terme una subhasta pot incloure públics que mostrin que la propietat està licitada i quin és el termini i els paràmetres per a la presentació de les ofertes.
Per a subhastes immobiliàries, poden tenir en compte diverses consideracions. La propietat hauria de tenir prou demanda per atreure un ampli camp de licitadors per augmentar el potencial de major rendiment. Un petit grup de licitadors pot presentar ofertes que valguin la pena, però les opcions també són limitades en aquest cas.
Des d’una determinada perspectiva, pot ser contraproduent que el venedor publiqui informació com la valoració valorada d’una propietat. El problema és que els licitadors utilitzessin aquesta informació per limitar el valor de les seves ofertes. A més, la publicació d’una quantitat mínima d’oferta pot establir expectatives per part dels licitadors de la mida de les seves ofertes. Els licitadors estan naturalment preocupats per la despesa per guanyar una subhasta. En una subhasta d’ofertes segellades, s’entén que cada ofertant comparteix aquest risc.
Hi pot haver casos en què el venedor no triï l’oferta més alta. Això pot produir-se si les ofertes no compleixen les necessitats i les expectatives del venedor. El venedor podria rebutjar les ofertes actuals i, a continuació, sol·licitar ofertes definitives als dos licitadors que van fer les ofertes més altes. El venedor també pot optar per acabar la subhasta i discutir els termes amb alguns dels licitadors. Es pot posar en joc aquesta opció si el venedor creu que un enfocament més obert pot obtenir millors resultats.
