DEFINICIÓ de la Secció 1237 Oportunitat de guany de capital
La secció 1237 Oportunitat de guanys de capital és un crèdit tributari específic que permet als contribuents rebre tractament de guanys de capital en la venda de terrenys subdividits. El propòsit és permetre als contribuents individuals que no siguin concessionaris immobiliaris escapar del tractament ordinari de l’impost sobre la renda a la venda d’un sublot de terres.
DESENVOLUPAMENT Secció 1237 Oportunitat de guany capital
La secció 1237 estableix que el solar no pot haver tingut millores substancials, cosa que significa una millora que augmenti el valor de la terra en més del 10%. Inclouen edificis, carreteres i serveis públics de qualsevol tipus. A més, la propietat venuda hauria d'estar conservada durant almenys cinc anys (tret que hagi estat heretada), i ni ell ni cap altre sublots es podran presentar per a la venda a altres clients durant l'any de venda.
Impostos sobre la terra i la renda
Les terres no promogudes no es tracten generalment de la mateixa manera que quan vens una propietat amb una casa on has viscut. Segons les normes IRS, si el teu terreny inclou una casa i hi visqueu almenys dos dels cinc anys abans de la venda, podeu obtenir una exempció d’impostos sobre guanys patrimonials especials de l’impost ordinari sobre la renda dels vostres primers beneficis de 250.000 dòlars (500.000 dòlars si esteu casats presentant conjuntament).
En el cas de terres en què no viviu i que mantingueu més d’un any abans de vendre-la, qualsevol benefici es podrà imposar a les taxes d’impostos de les plusvàlues màximes del 20% el 2017 (segons els vostres ingressos) en lloc dels tipus impositius ordinaris.
Heu de tenir la terra durant cinc anys o més, o heretar la terra. Si es tracta d’un regal, heu d’assumir el període de retenció del donant com el període de celebració. Els terrenys no han d’haver estat cedits prèviament per a la venda als clients com a propietat del concessionari. No podeu fer cap "millora substancial" que "millori substancialment" el valor dels lots, tot i que hi ha proves per a això.
Hi ha una sèrie d’altres regles, excepcions i limitacions que podeu trobar a la publicació IRS 544 i a la secció 1237 del codi IRS.
