DEFINICIÓ del Bons d'Avaluació Especial
Un vincle d'avaluació especial és un tipus de bons municipals utilitzat per finançar un projecte de desenvolupament. L'interès que es deu als prestadors es paga pels impostos obtinguts sobre la comunitat que es beneficia del projecte particular de finançament de bons.
BREAKING DOWN Obligació d'avaluació especial
Un govern municipal emet un enllaç municipal per recaptar capital per finançar projectes, com ara autopistes, sistemes de clavegueram, parcs recreatius, escoles públiques, etc., beneficiosos per a la comunitat. Quan un bono muni s'emet per patrocinar la millora de les propietats en una àrea específica d'una ciutat, ciutat o comtat, es fa referència a l'obligació com a bon especial d'avaluació.
Els inversors que adquireixin una obligació d’avaluació especial reben interessos periòdics de l’emissor fins que vengui la fiança, moment en què el principal es retornarà als titulars de les obligacions. Les obligacions de pagament de la fiança estan garantides amb ingressos que s’obtenen per l’increment d’impostos sobre residents que es beneficien directament del projecte. Dit d'una altra manera, aquells que es beneficiaran directament de la millora seran imposats amb impostos addicionals per ajudar en els pagaments d'interessos a l'emissió de la fiança.
Per exemple, si es va emetre un vincle d’aquest tipus per pagar la pavimentació de les voreres en una determinada comunitat, es percebria un impost addicional sobre els propietaris d’habitatges de la zona que es beneficien d’aquest projecte. Els propietaris de la zona aconsegueixen camins més agradables i probablement veuran el valor de la seva propietat en conseqüència, però arriba a un preu. Els seus impostos sobre la propietat augmentaran per pagar els interessos que els municipis tenen per obligacions. Atès que els interessos sobre bons d'avaluació especials són pagats per impostos de la comunitat que es beneficien del desenvolupament, no és rar que els membres de la comunitat beneficiària inverteixin en l'emissió, compensant així els impostos addicionals que es cobren per tal de finançar-se. el vincle.
L'interès sobre un bono d'avaluació especial pot ser fix o variable. La durada de la maduresa variarà en funció del complex que sigui el projecte, i el rang típic de maduresa oscil·larà entre 1 a 20 anys. D'altra banda, aquests bons poden estar o no avalats per la fe i el crèdit del govern municipal. Si no es garanteix amb una garantia plena de fe i de crèdit, és més arriscat que un vincle d’obligació general del mateix emissor.
Com la majoria de les obligacions municipals, l’interès sobre bons d’avaluació especial està exempt d’impostos federals, i la majoria d’impostos estatals i locals si l’inversor viu a l’estat o municipi que emet el deute. Com més elevat sigui el tipus d'impost marginal d'un inversor, més valuosa és l'exempció de l'obligació. Per tant, normalment hi ha una demanda més forta d’obligacions d’avaluació especial en els estats amb taxes impositives elevades. Si un estat o un govern federal redueixen els tipus d’impostos, els bons perden part del seu avantatge per a les persones amb un alt grau d’impost i, per tant, es fan menys desitjables.
