Què és l’atenció?
La presa de lloc es produeix quan un arrendatari reconeix un nou propietari de la propietat com a nou propietari. En el cas que els béns de propietat comercial canviïn de mans, una clàusula d’atornament en un acord de subordinació, no pertorbació i atenció (SNDA) requereix que l’arrendatari reconegui un nou propietari com a propietari i continuï pagant el lloguer independentment de si la propietat canvia de mans. una venda normal o una execució hipotecària.
Com funciona l’adornament
L’acceptació s’associa més generalment a les lleis de propietat immobiliària i està dissenyada per reconèixer la relació entre les parts en una transacció. Per exemple, es pot produir atenció quan un arrendatari lloga un apartament només perquè el propietari canviï durant l’arrendament. L’acord d’adopció no crea un nou conjunt de drets per al propietari tret que l’inquilí el signi. El propietari pot utilitzar la negativa de l’inquilí a signar com a motiu de desnonament.
Punts clau
- La notificació s’aplica més sovint a les transaccions immobiliàries. L’adscripció reconeix la relació entre les parts en una transacció. L’acolliment es pot produir quan un arrendatari lloga un apartament l’edifici canvia de mans a un nou propietari durant el contracte d’arrendament. L’acord d’adobament només canvia els drets del nou propietari si el signa l’inquilí.
La clàusula d'un SNDA estableix que si canvia la propietat, el nou propietari substitueix el propietari anterior a l'arrendament i assumeix tots els drets i responsabilitats de l'antic propietari. La clàusula també estipula que els llogaters han de continuar pagant lloguer independentment de qui sigui el propietari.
Acompliment en arrendaments comercials
Els arrendaments comercials sovint contenen un SNDA. Es tracta d’un acord entre un arrendatari i un propietari que descriu els drets específics del llogater i l’arrendador. L’SNDA també pot proporcionar informació sobre altres tercers com ara el prestador del propietari o el comprador de la propietat. Hi ha tres parts: la clàusula de subordinació, la clàusula de no pertorbació i la clàusula de concordança. L'adorn en un lloguer comercial és similar. La clàusula de consignació en un SNDA obliga l’arrendatari a reconèixer el nou propietari de la propietat com a propietari independentment de si el nou propietari va adquirir la propietat mitjançant una venda normal o una execució hipotecària. La clàusula també exigeix que l’arrendatari continuï pagant el lloguer al nou propietari durant la resta del termini d’arrendament.
En la clàusula de subordinació en un SNDA, l’inquilí accepta permetre que el seu interès en la propietat es subordini als interessos d’un prestador de tercers. El propietari pot voler utilitzar la propietat comercial per obtenir un finançament després de contractar un arrendament amb un arrendatari. Per tant, la majoria dels prestadors necessitarien que qualsevol inquilí subordinés els seus interessos arrendataris a l'interès hipotecari del prestador. La clàusula de subordinació ofereix al prestador de tercers l'opció de rescindir l'arrendament en cas d'exclusió comercial. Una clàusula o un acord no pertorbador proporciona al llogater el dret a continuar ocupant els locals llogats sempre que no facin cap mora. L’arrendatari pot arrendar el local fins i tot després que la propietat sigui venuda o exclosa. La clàusula de no pertorbació admet els drets del llogater als locals, fins i tot si el propietari no compleix amb les obligacions hipotecàries i la propietat queda en suspens.
