Un arrendament incrementat és un contracte que estableix augments futurs de preus per a l’arrendatari en moments fixats al llarg de la vida del contracte. Els arrendaments augmentats tenen com a objectiu protegir el propietari dels riscos que la inflació o el mercat en alça presentin per a un contracte d’arrendament a llarg termini.
Trencament d'arrendament reduït
Els arrendaments augmentats s’utilitzen normalment en arrendaments a llarg termini que abasten diversos anys en el futur. En aquestes situacions, l’arrendador / arrendador assumeix una quantitat important de risc mitjançant el bloqueig de la taxa d’arrendament. El preu al qual se signa el contracte d’arrendament pot no tenir sentit si les taxes de lloguer o els valors de propietat a la zona augmenten significativament durant el període d’arrendament. A més, els contractes d’arrendament comercial poden presentar responsabilitats menors que també poden augmentar de manera inesperada, com ara l’augment dels costos de manteniment dels edificis a causa dels preus més elevats de la mà d’obra.
Arrendaments progressius en la pràctica
Els arrendaments augmentats s’utilitzen gairebé exclusivament per a propietats comercials. En els béns immobles residencials, ja siguin cases, habitatges o apartaments, els arrendataris poden mitigar la inflació i els riscos de preus mitjançant l’atenció a curt termini d’un contracte de lloguer. És estrany que un contracte de lloguer residencial tingui un període superior a un any i més rar encara en tingui un de més de dos anys de durada. Tanmateix, en béns immobles comercials i industrials, les empreses exigeixen arrendaments a llarg termini a causa dels costos que suposa la creació d’operacions, el valor d’establir una ubicació coneguda i la necessitat d’un cost previsible interanual.
Si bé els acords de lloguer solen ser normalitzats, els arrendaments comercials gairebé sempre són producte de negociacions detallades. Per crear un contracte d’arrendament, les dues parts han d’acordar el calendari i la taxa d’augments. Alguns arrendaments augmentats es remunten a una referència com la mitjana de les rendes industrials de la zona, tal com cotitzava per una font independent o fins i tot la taxa global d’inflació, mesurada per l’índex de preus al consum (IPC). L’arrendatari i l’arrendatari tenen diferents incentius, amb l’inquilí desitjant estable i barat i l’arrendatari vol estar el més proper possible a la taxa de mercat al llarg del termini d’arrendament. Les clàusules addicionals del contracte poden afectar les taxes de desacceleració, com ara un límit màxim d’augment anual o un requeriment d’increment mínim. Tot i això, mitjançant la negociació, ambdues parts poden acabar amb un contracte d'arrendament progressiu que ni enriquirà injustament ni captaran una o l'altra.
Augment d'equips progressius
Els arrendaments augmentats també s’utilitzen en termes d’arrendament d’equips. Tot i que la definició és similar (augmenta periòdicament la taxa d’arrendament), l’objectiu de l’augment de l’arrendament d’equips és donar temps al contractista per disposar de l’equip i obtenir ingressos per tal de pagar la taxa d’arrendament més elevada. Els arrendaments augmentats per a equipaments estan dissenyats per ajudar a que les empreses empantanades en efectiu s’expandisquen, ajornant els futurs costos d’arrendament al futur. Per descomptat, generalment hi ha una prima respecte a les taxes d’arrendament estàndard que compensa l’arrendador pels ingressos perduts a principis del contracte.
