DEFINICIÓ de la propietat no asseguradora
Una propietat no asseguradora és una llar que no és apte per a assegurar-se a través de l’Administració Federal de l’Habitatge (FHA) perquè necessita reparacions extenses. Una propietat no asseguradora normalment no és elegible per a una hipoteca mitjançant el FHA; tanmateix, en determinats casos, la persona que compra l’habitatge pot optar per opcions alternatives de finançament FHA.
ESCALITZAMENT Propietat no asseguradora
L’assegurança i les hipoteques que s’ofereixen a través de FHA compleixen certs requisits sobre l’estat de la propietat en la transacció. Si les reparacions necessàries per complir aquests requisits superen el límit establert per la FHA, la propietat no serà acceptada al programa. Pot ser necessària una reparació de l’habitatge a causa dels danys provocats per incendis, tempestes o per l’edat que ha fet que algunes parts de la propietat estiguin sota els estàndards.
Com es tracta de les propietats no asseguradores les asseguradores del sector privat
És possible que altres asseguradores a part de FHA no asseguren una propietat a causa d’elements específics que s’han de cuidar, com ara arbres morts o que presenten un risc d’esfondrament en la propietat i que s’han de retirar. El cablejat exposat i desfasat, així com altres problemes d’infraestructura poden fer que l’asseguradora denegui la cobertura. La presència d’una piscina pot suposar un problema que les companyies d’assegurança no volen cobrir, tret que la propietat inclogui certes funcions, com ara una tanca per tancar i protegir la piscina de fora de casa.
Quan un habitatge és inspeccionat juntament amb una venda, un inspector avaluarà la propietat, però encara pot ser necessari fer preguntes directes sobre la assegurança de l'habitatge i qualsevol problema que destaqui. Si un comprador no segueix atent a aquestes possibilitats problemàtiques, es pot trobar en un acord amb una propietat per a la qual no es pot assegurar. Si el propietari té previst fer reparacions per complir, pot haver-hi polítiques que cobreixin la presència de treballadors que estaran a la propietat per realitzar aquestes reparacions.
Els habitatges del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) han de ser avaluats i inspeccionats abans de poder ser llistats a la licitació. Els habitatges solen incloure-se en una de les tres categories: asseguradors, asseguradors amb reparació de reparació o no assegurats. Qualsevol habitatge d’HUD que no sigui assequible haurà d’assegurar en general finançament aliè al FHA. Tanmateix, en alguns casos, HUD proporcionarà finançament per a la compra d’una propietat no asseguradora a través del programa de finançament de préstecs FHA 203K. Es tracta d’hipoteques de rehabilitació on el prestador incorre els costos de reparació a la hipoteca. Aquests habitatges solen vendre-se amb un gran descompte i no s’ofereixen mitjançant finançament convencional a causa del seu estat.
