Alguna vegada us heu preguntat què passaria si el govern tingués grans plans d’ampliació de carreteres, desenvolupament d’aeroports o un altre projecte i la vostra casa estigués en marxa? No es tracta d'una situació que moltes famílies han de fer front, però algunes persones físiques es trobaran en el procés de negociació del govern per a la terra. Quan ho fan, han d'estar preparats. Fins i tot si teniu visions de rebutjar la venda o encadenar-vos a la propietat per aturar les excavadores, si el govern vol la vostra terra, no hi ha res que no. (Si veniu la vostra llar i necessiteu ajuda, llegiu 7 coses a considerar abans de vendre la vostra casa .)
Si bé la potència d’un domini eminent dóna dret al govern a prendre la propietat que necessita, sempre que sigui per al bé del públic, la constitució permet sol·licitar un pagament raonable per la terra, cosa que significa que hauríeu d’estalviar l’energia per lluitar per allò que veieu com a raonable.
Revisió de la valoració patrocinada pel govern Quan el govern decideixi que necessita la seva terra per als seus projectes, se li notificarà per correu electrònic la intenció. El govern pot fins i tot enviar un agent perquè us parli. Abans que es faci cap tipus d’oferta, l’òrgan de govern sol·licitarà que un taxador visiti el vostre terreny i empleni un formulari amb informació sobre la mida i l’estat de la vostra propietat. El taxador també exposarà la zona, l'ús, la ubicació i l'accessibilitat actual del terreny. Se li lliurarà una còpia de la valoració i, ja que pesarà molt en l'oferta final que se't concedeix, és important revisar acuradament la precisió.
Negociació d’un millor preu
Sovint, el propietari estarà en condicions de negociar amb un negociador enviat per govern per sobre de la quantitat inicial que s’ofereix, sobretot si compta amb el suport d’altres veïns que els seus habitatges també necessiten per al projecte. Un advocat o negociador obtingut professionalment també pot ser una bona persona per lluitar per més diners. Un cop hàgiu acordat un preu, podeu demanar que sigueu una renúncia que us impedeixi demandar si sabeu que a un altre propietari se li va oferir més diners. (Per obtenir més informació sobre un negoci sobre una casa, consulteu 10 consells per obtenir un preu just en una casa .)
Si no podeu estar d’acord en un preu, la situació s’acosta a un procés de condemna durant el qual es pot contestar la venda, presenta la vostra idea d’una oferta justa i disputa l’abast dels terrenys que el govern diu que necessita. És possible que pugui demostrar que el govern no necessita tanta terra com es calcula, que la taxació no fos exacta o que l’ús de la terra no sigui clarament per a un bé públic.
Problemes de zonificació Si el govern està comprant els seus terrenys, podeu esperar que acabi rezonant-se de residencials o agrícoles a una zona més adequada al projecte que tingui en compte. La forma en què la propietat es zonifica inicialment pot tenir un efecte sobre el preu que se li ofereix perquè la terra que produeix un ingrés (i es zonifica en conseqüència) té un valor present i futur molt més gran.
La línia de fons
En la majoria dels casos, la venda dels seus terrenys al govern per a un projecte que beneficiarà el públic és irreversible. Un cop acabat, no teniu res a dir sobre com es desenvolupa la propietat. Tant si s’utilitza per crear noves línies de gas, construir una escola o construir condominis cars per augmentar els valors de propietat i, per tant, els ingressos d’impostos sobre béns immobles, queda de les vostres mans. El temps per exercir el poder que té és abans de la signatura de l’acord, així que assegureu-vos de prendre el vostre temps i de fer valer els vostres drets abans de renunciar a aquesta propietat. (Per ajudar-vos a determinar el valor de la vostra llar, vegeu les 4 coses més importants que determinen el valor d'una casa.)
