L’augment dels preus dels habitatges i un fort dòlar fan que els ciutadans no nord-americans puguin pagar diners en efectiu per a les cases de ciutats favorables com Nova York, Miami i San Francisco. Com a resultat, més compradors estrangers financen béns immobles residencials. Tanmateix, els ciutadans no estatunidencs han de tenir en compte diversos factors a l’hora de sol·licitar una hipoteca, així com diferents inconvenients, com ara requisits addicionals de prestador, majors costos d’endeutament i un procés d’aprovació més dur.
No Fannie i Freddie
Com que els gegants hipotecaris Fannie Mae i Freddie Mac –que posseeixen o garanteixen la majoria dels préstecs d’habitatges nord-americans– no compraran préstecs ciutadans no nord-americans de prestamistes hipotecaris, els prestadors han de guardar aquestes hipoteques en els seus propis llibres. A més de no poder vendre fàcilment aquests préstecs al mercat secundari, els préstecs són menys atractius, ja que és més difícil fer un seguiment dels prestataris morosos a l'estranger.
Hipoteques a un preu més alt
Molts bancs, incloses algunes de les grans institucions, prestaran a nacionals estrangers que viuen fora dels Estats Units, però en lloc de confiar en hipoteques convencionals, ofereixen préstecs no conformes amb les seves pròpies directrius de subscripció i sovint amb un tipus d’interès més elevat.
Un abonament més gran
Com que els compradors estrangers tenen un risc de crèdit més elevat, els prestadors demanen un pagament mínim molt superior. Els prestamistes solen demanar als compradors estrangers un pagament inicial del 30% o més del preu de venda abans d’estendre un préstec.
Un procés d'aprovació més dur
La verificació d’ingressos i de crèdit és més complicada per a ciutadans que no siguin dels Estats Units sense declaracions d’impostos nord-americanes ni un historial de crèdit nacional. Els prestamistes solen demanar declaracions bancàries i declaracions d’impostos presentats al país d’origen del sol·licitant. En lloc d’un informe de crèdit, poden requerir declaracions de la targeta de crèdit de diversos mesos per comprovar els hàbits de préstec.
Es fa més llarg
El procés d’aprovació de la hipoteca pot trigar bastant més a la ciutadania que no sigui dels Estats Units. Per accelerar el procés de subscripció, sol·liciteu una hipoteca a un banc global que tingui presència al vostre país d'origen i als Estats Units. En alguns casos, també podreu obtenir una taxa d'interès més baixa.
Una targeta verda o una visa de treball us ofereix més opcions
Els impostos seran una preocupació
Com a comprador estranger, considereu les lleis fiscals de més d’un país. Els diferents països tenen tractats fiscals diferents amb els Estats Units Quan venguis, estarà sotmès als impostos sobre les plusvàlues dels Estats Units i el servei d’ingressos interns dels Estats Units (IRS) retindrà automàticament el 10% del preu de compra brut i, després, s’ajustarà en conseqüència quan presenti el seu Declaració d'impostos dels Estats Units
Linia inferior
Tenint en compte els obstacles que suposa obtenir un préstec, el 47% dels compradors estrangers decideixen pagar en efectiu les propietats residencials segons un informe del 2016 de la National Association of Realtors (NAR). Tanmateix, si això no és possible, considereu la compra de propietats a zones més assequibles dels EUA on podreu pagar en efectiu.
