Hi ha un fenomen interessant en el mercat immobiliari nord-americà. D'una banda, hi va haver diversos centenars de nous habitatges construïts el 2015. D'altra banda, hi ha més d'un milió de residències vacants. La gent està construint nous habitatges, però deixant de banda les estructures que ja hi ha. Moltes d’aquestes estructures es van mantenir desocupades i abandonades durant tant de temps que cauen en mal estat. L’única opció ara és nivellar-los i començar de nou.
En què consisteix actualment la taxa de vacants als Estats Units? No és tan dolent com l'any passat, però no deixa de ser un nombre alarmantment alt.
Extrems de la taxa de vacant
De tots els milions de cases de tot el país (aproximadament 85 milions d’elles), més d’1, 3 milions estan asseguts (segons un informe recent de Realty Trac). És a dir, aproximadament l’1, 6% de totes les cases que hi ha. El que vol dir és que si entreu a la ciutat mitjana de tot el país, actualment 3 de cada 200 habitatges no hi viuen ningú.
Naturalment, n’hi ha a qualsevol dels extrems de l’espectre. Durant molt de temps, ciutats com Detroit han tingut una taxa de vacant molt més elevada (al voltant d’un 5, 3%) que altres ciutats com Fort Collins (.2%). Aleshores, què fa que una ciutat tingui una gran crisi habitacional? Primer, fem un cop d'ull a les regions amb taxes més altes de vacants als Estats Units
Ciutats amb altes taxes de vacant
Quan ens fixem en les tarifes de vacants, no ho confongueu amb les taxes d'exclusió. Hi ha molts edificis que hi ha simplement buits. No són propietat del banc; simplement no tenen residents.
- Flint, Michigan - 7, 5% vacantDetroit, Michigan - 5, 3% vacantYoungstown, Ohio - 4, 4% vacantBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% vacantAtlantic City, Nova Jersey - 3, 7% vacantIndianapolis, Indiana - 3% vacantTampa, Florida - 2, 9% vacantMiami, Florida - 2, 8% vacantCleveland, Ohio - 2, 8% vacant. Louis, Missouri - 2, 6% vacant
Coneixent les ciutats que tenen més èxit, podem plantejar la hipòtesi de què lluiten per mantenir els residents a casa seva.
Temes comuns en ciutats amb alta vacança
Quan mirem la part superior de la llista, no és estrany que Flint, Detroit i Youngstown estiguin alçada. Aquestes darreres anys han estat fortament afectades per la recessió i el col·lapse de la indústria automobilística.
Fa molt poc que Flint, Michigan ha estat notícia a causa dels problemes amb l'aigua de la ciutat. Deteriorar la infraestructura ha provocat l’aigua de la ciutat molt contaminada. Un problema agreujat pel fet que la ciutat ha estat lenta per solucionar el problema.
Flint hauria de tenir la població i els ingressos fiscals per solucionar els seus problemes d’infraestructura. No obstant això, quan la indústria de l’automòbil estava en problemes, el 2008, l’economia de gran part de l’est del Michigan es va ensorrar. Els ingressos no hi eren, i la gent va emigrar en massa. Sense que la gent pagui impostos, la ciutat havia de retallar els costos sempre que fos possible. Això va provocar problemes d’aigua i va provocar una nova emigració.
Detroit, Michigan, ha patit problemes similars. Des del 2008, la ciutat ha perdut més de 230.000 habitants. Això ha provocat un gran nombre d'habitatges vacants i edificis d'apartaments. A mesura que es van deteriorant aquells edificis, la majoria de la gent considera que la construcció de nous és una opció millor que intentar reparar una antiga estructura dilapidada.
Youngstown, Ohio és coneguda durant molt de temps per la seva producció i fabricació d'acer. La ciutat ha confiat molt en els treballadors del comerç per produir acer d'alta qualitat utilitzat en tot, des d'edificis fins a vehicles. Malauradament, després que l'economia s'esfondrés, la ciutat mai es va recuperar completament. A mesura que cada vegada es produeix més fabricació a l'estranger, la ciutat pateix encara més.
Quan una ciutat ja no té una font de treball viable, el mercat de l'habitatge pateix.
El volum de les vacants
Curiosament, la majoria de les propietats vacants no són cases unifamiliars. Es podria esperar que, quan va esclatar la bombolla d’habitatges, molta gent fos forçada i forçada de les seves cases. Això significaria que la majoria de les residències vacants que hi ha al seu voltant són cases unifamiliars buides.
La investigació de Realty Trac, però, demostra que la gran majoria (76, 7%) són propietats d'inversió. Les propietats d'inversió inclouen edificis d'apartaments i residències on el propietari de l'immoble no viu en la premissa.
Les ciutats amb un percentatge més alt d’habitatges vacants pertanyents a aquesta categoria es troben principalment a la costa est. Myrtle Beach, Carolina del Sud, ocupa el primer lloc amb el 95% de les propietats vacants que formen part de la categoria d’immobles d’inversió.
La línia de fons
Hi ha moltes teories i moltes raons per les quals hi ha tantes propietats als Estats Units vacants (tantes que hi ha dues cases buides per a qualsevol persona sense llar als Estats Units).
Una de les raons principals és que després del col·lapse de l'habitatge i la gran recessió, les zones amb altes taxes de vacant mai es van recuperar completament. Una altra raó és que després d’haver estat vacant, moltes d’aquestes propietats simplement no valen la pena de solucionar-les. Finalment, quan hi ha menys residents, la ciutat recapta menys impostos. Menys ingressos fiscals significa que no hi ha fons necessaris per simplement recórrer i desbordar els edificis més enllà de la reparació.
