Què és una unitat d’habitatge d’accessoris (ADU)?
Una unitat d’habitatge accessòria (ADU) és un terme legal i reglamentari per a una casa o apartament secundari que comparteix el solar edificable d’una casa principal més gran.
Unitat d'allotjament d'accessoris (ADU)
La unitat d’habitatges accessoris, o ADU, també es coneix com a unitat de la llei o de la mare, unitat d’habitatge secundari, pis d’àvia o casa de carruatges. Una ADU té la seva pròpia cuina, zona d’estar i una entrada independent. Es pot connectar un ADU a una casa o garatge o també es pot construir com a unitat autònoma, però generalment utilitzarà les connexions d’aigua i energia de la casa principal.
Després de l’auge de l’habitatge que va seguir a la Segona Guerra Mundial, la majoria de les zones residencials dels Estats Units van ser zonificades per establir límits a la densitat de població, així com a la mida i la separació dels habitatges unifamiliars. Més recentment, els canvis de zonificació en un nombre creixent d’àrees a tot el país permeten afegir unitats d’habitatges accessoris. Aquestes lleis de zonificació generalment limiten la mida i l'estil de qualsevol nova unitat i exigeixen que el propietari visqui de la propietat.
Pros i contres de la construcció de les unitats d’habitatges accessoris per a ingressos per lloguer
Mentre que moltes persones construeixen unitats d’habitatges accessoris per allotjar membres de la família, moltes altres ho fan per obtenir ingressos per lloguer. Si es tracta d’una inversió sàvia, varia d’un propietari a un altre, depenent d’una sèrie de factors, incloses les ordenances de zonificació locals, els costos inicials i els costos de manteniment continuats, les possibles conseqüències fiscals i l’activitat en el mercat de lloguer i habitatge.
Els inversors primer haurien d’investigar si la legislació de la construcció d’un ADU és legal. Si es construeix un ADU il·legal, hi ha problemes si el propietari ha de refinançar la propietat. La creació d’un ADU no autoritzat també pot comportar possibles accions d’aplicació del codi que resultin en multes. Els propietaris haurien de mirar les seves ordenances de zonificació i possiblement consultar amb un advocat especialitzat en aquesta àrea.
La construcció d'una ADU pot incloure diversos costos, inclosa una forta factura fiscal, que podria limitar el benefici global.
Després hi ha la qüestió de costos. L’ADU s’adherirà a l’habitatge del propietari, o s’anirà desvinculant, com per exemple en el cas d’una carrossa? Quines renovacions caldrà i el propietari haurà de sol·licitar serveis professionals per part de contractistes de la construcció, enginyers o agrimensors? El mètode més eficient de finançar una ADU també varia en funció de la situació individual del propietari. Les opcions inclouen la concessió d’un préstec de renovació, el refinançament si es té un patrimoni net a casa o es pot treure de la caixa de diners disponible a mà.
La construcció d'una ADU també pot suposar una forta factura fiscal, limitant possiblement el benefici global. El mercat de l'habitatge i el lloguer varia significativament per estat i per ciutat. Els propietaris potencials han de consultar els agents immobiliaris o fer investigacions personals consultant els llistats de lloguer i valorant els preus de lloguer a la seva àrea local. Una vegada que determinin els ingressos anuals globals probables de la seva ADU, poden consultar amb un professional d’impostos per determinar si la seva situació financera fa que la inversió en un ADU sigui una inversió beneficiosa.
