Què és un co-hipotecari
Un co-hipotecari participa en l’obligació d’amortització i propietat d’una propietat.
DESENVOLUPAMENT A LA COTIGA
Un hipotecari és un participant d’un préstec que comparteix la responsabilitat per l’amortització íntegra d’un préstec. També són copropietaris de l'immoble després del tancament del préstec. Un hipotecari pot ser un familiar o soci comercial del prestatari principal i té els mateixos drets i responsabilitats que l’altra part. Generalment, un sol.licitant aporta un hipotecari amb la finalitat de millorar la sol·licitud o permetre'ls sol·licitar un préstec més gran. Un prestamista pot estar encantat d’implicar un hipotecari en l’operació de préstec, ja que el segon prestatari disminueix el risc d’impagament per al prestador. El co-hipotecari també és responsable de l’amortització si el sol·licitant original no pot efectuar pagaments. A canvi, el co-hipotecari gaudeix de la propietat parcial de la propietat i té uns drets de revenda limitats.
Co-signant i co-hipotecari: quina diferència hi ha?
Un co-signant actua com a xarxa de seguretat per al propietari principal d’una propietat en cas que l’individu no pugui efectuar pagaments. Típicament, un co-signant s’implica quan el sol·licitant principal d’un préstec té un historial de crèdit poc o discutible. El co-signant no té cap participació en la propietat després del tancament i, generalment, no participa en els pagaments mensuals normals, tret que el prestatari demostri que no pot efectuar pagaments. Si el prestatari deixa de pagar, el banc s’acostarà al co-signant per resoldre el deute. En considerar la sol·licitud, el prestador es centrarà més en la qualificació creditícia del co-signant, ja que la capacitat de pagament d'aquesta persona serà el màxim impediment per morir. El punt de crèdit del co-signant també està en risc en cas que el préstec es produeixi.
Un co-hipotecari també participa en el préstec per ajudar a un sol·licitant qualificat altament imperfecte a obtenir una hipoteca. En comptes de servir com a punt d’interrupció contra l’impagament, el co-hipotecari és un participant complet en el procés de sol·licitud i pot contribuir a pagaments mensuals regulars. Com a participants iguals en la transacció hipotecària, els co-hipotecaris tenen dret a una protecció legal com si fossin un individu. Per exemple, si un prestatari declara fallida, l’altre està protegit contra els creditors independentment de la seva situació financera.
L’exemple clàssic d’un co-signant és un progenitor que ajuda un fill adult a comprar la seva primera propietat. El progenitor està implicat per valorar el fill i disminuir el risc per al prestador, però no per fer pagaments. L’escenari més comú per a una relació de cota hipotecària és que els cònjuges comprin una propietat junts. Els socis comercials passarien per un procés similar. Sol·licitant junts, els sol·licitants poden qualificar-se generalment d’un préstec més gran.
