Què és una propietat bancària?
La propietat bancària, també coneguda com a propietat immobiliària (REO), és una designació donada a propietats que no es vengueren durant la venda d'una execució hipotecària i, per tant, s'afegeixen a l'inventari de l'entitat bancària.
Punts clau
- La propietat bancària, també coneguda com propietat immobiliària (REO), és una designació de propietats que no es vengueren durant la venda d'una execució hipotecària, i s'afegeixen a l'inventari de la propietat bancària. taxes i pagaments baixos. La compra d’una propietat bancària pot trigar més temps que una propietat no bancària.
Comprensió de la propietat bancària
Les propietats bancàries són propietats incloses en un inventari d'un banc quan no es venen durant una venda d'exclusió. Una propietat bancària és adquirida per una entitat financera quan el propietari morirà de la seva hipoteca. A continuació, aquestes propietats es venen a un preu rebaixat, molt inferior als preus actuals de la llar, ja que els compradors es preocupen dels costos de les reparacions possibles que puguin necessitar.
Una propietat bancària és un tipus de propietat immobiliària presa pels prestadors després que un prestatari morís de la seva hipoteca i la subhasta d'exclusió posterior no produeix cap comprador. Les propietats bancàries solen tenir tipus d'interès baixos i baixos. Els possibles compradors i inversors d'habitatges poden trobar llistats de propietats bancàries mitjançant el servei en línia "RealtyTrac" o directament a través de prestadors. A més, les grans institucions creditícies nacionals tenen departaments de mitigació de pèrdues que venen aquestes propietats.
Quan un prestatari no compleix les seves obligacions hipotecàries, la propietat hipotecada es retorna al prestador. El prestador podria ser un banc, una unió de crèdit o qualsevol altra entitat financera que ofereixi serveis de préstec, com ara les hipoteques. Normalment, el procés començarà seguint la política del prestador de transició cap a una execució hipotecària. El prestador pot tenir un període de gràcia determinat, per exemple, per als pagaments perduts abans que la propietat sigui transferida a l’exclusió. La programació de pagaments perduts pot variar entre els prestadors i pot incloure fins a tres pagaments perduts. A partir d’aquí, si el prestamista no paga els seus pagaments hipotecaris, la propietat es subhastarà. Un cop no es ven una propietat en una subhasta d'exclusió, la propietat és transferida al banc: el nou propietari de l'immoble.
Una vegada que una propietat sigui transferida al banc, el banc pot esborrar el títol. Per tant, és convenient que els inversors verifiquin que el títol queda clar abans de continuar amb qualsevol aspecte financer sobre la millora o la gestió de la propietat. Sota la propietat del banc, el prestador pot fer necessàries reparacions estructurals i estètiques a la propietat i fins i tot cedir-la per a la venda amb una empresa immobiliària especialitzada en execució hipotecària o amb una empresa immobiliària general en venda.
