Què és un Pla CMG
Un pla CMG és un pla hipotecari en què la hipoteca d’un prestatari s’estructura com un compte corrent, on els dipòsits de pagament es dipositen directament al compte de la hipoteca i el saldo hipotecari es redueix en aquest import. A mesura que es registren xecs al compte durant el mes, augmenta el saldo hipotecari. Qualsevol quantitat dipositada al compte que no es retiri mitjançant el procés d’escriptura de xecs s’aplica al saldo de la hipoteca al final del mes com a amortització del principal.
BREAKING DOWN Pla CMG
Els beneficis potencials del pla hipotecari CMG són que quan el dipòsit es diposita al compte, redueix el saldo principal mensual pendent de la hipoteca sobre el qual es cobra l’interès (els interessos es diuen diàriament en el pla), fins i tot si aquest saldo principal al final de mes és igual al que estava a principis de mes.
El pla també suposa que al final del mes es mantingui al compte un mínim del 10% del sou per tal de reduir definitivament el saldo principal de la hipoteca. Una taxa d’estalvi del 10% produeix una reducció mensual més gran de la que es requereix en una hipoteca tradicional amortitzadora de 30 anys. Com a resultat, la durada de la hipoteca és substancialment més curta i s’estalvien càrrecs d’interès addicionals.
Els possibles inconvenients del pla hipotecari CMG són que podria comportar una taxa d’interès superior a les hipoteques més tradicionals, i que un prestatari pot realitzar la mateixa jubilació anticipada del principal mitjançant pagaments principals no programats amb una hipoteca tradicional amortitzadora.
