QUÈ ÉS El Decret d'exclusió i venda
Un decret d'execució hipotecària i venda, de vegades simplement anomenat decret d'execució hipotecària, és una declaració feta per un tribunal que indica que es vendrà una peça de propietat per cobrir deutes pendents. Aquestes declaracions són obligatòries per la llei en alguns estats per tal que el prestador procedeixi a una execució hipotecària.
Els prestamistes abandonen les propietats quan el prestatari es morirà en el préstec, no aconseguint els pagaments per un període prolongat de temps. Quan un prestatari obté una hipoteca per comprar una casa, la propietat serveix de garantia per al préstec. En cas que el prestatari es morís, el prestador assumeix la possessió de la casa i exclou la propietat. Les cases hipotecades solen subhastar-se a les vendes del xerife. El producte de la venda de l’habitatge es destina al prestador de la hipoteca per recuperar el cost del préstec.
Decret d'execució hipotecària i venda
El decret d'execució hipotecària i de venda s'ha de fer segons les lleis i regulacions locals i en els termes de la hipoteca associada. Quan es fa el decret, el prestatari rep una notificació per escrit del deute pendent i que la propietat s'ha de subhastar. L’import recuperat de la subhasta va a cobrir els interessos i principal no pagats, així com les factures legals del prestador.
Alguns estats permeten als prestataris un dret de redempció. Aquest dret permet als propietaris de propietat hipotecària pagar una quantitat determinada de diners per bescanviar les seves hipoteques per mantenir la seva llar. Un dret equitatiu de redempció permet als propietaris bescanviar les seves hipoteques pagant tot el saldo de la hipoteca abans d’una venda d’execució hipotecària. Això es pot fer mitjançant refinançament si el prestatari és capaç de garantir una nova hipoteca.
Alguns estats ofereixen un dret legal de redempció, que permet als propietaris canviar les seves hipoteques després de la venda d'exclusió pagant el preu de venda d'exclusió de l'habitatge, juntament amb interessos i taxes, al seu comprador. D’aquesta manera, poden recuperar la possessió de casa seva.
Amb qualsevol dret de bescanvi, el prestatari ha d’actuar per bescanviar la seva hipoteca en el termini especificat per la legislació local.
Alternatives a un Decret d'exclusió i venda
Alguns estats no requereixen execució hipotecària judicial. En aquests estats, els prestadors no estan obligats a obtenir un decret d'execució hipotecària a través del sistema judicial. En lloc d'això, poden avisar l'emprunteur i el públic de l'execució hipotecària mitjançant altres mitjans. Aquests poden incloure un avís de morositat seguit d'un avís de venda, un avís de venda que especifica una data de subhasta o simplement la publicació d'un avís de venda en un diari. En els estats amb execucions hipotecàries no judicials, el procés d'execució hipotecària generalment funciona amb més rapidesa que en els estats que requereixen un decret d'execució de l'ordre judicial.
