Què és un arrendament graduat?
Un arrendament graduat és un acord pel qual un arrendatari i un propietari acorden un ajustament periòdic dels pagaments mensuals. Per exemple, l’acord pot reflectir un augment dels pagaments de l’arrendatari a causa de les condicions del mercat o un augment del valor de la propietat arrendada.
Com funciona un arrendament graduat
Un contracte d'arrendament graduat sol beneficiar el propietari a llarg termini, però l'acord ofereix avantatges tant per al propietari com per l'arrendatari. Un arrendament graduat permet al propietari o arrendatari la possibilitat de cobrar una renda augmentada a mesura que els valors de la propietat augmenten amb el pas del temps. L’arrendatari o arrendatari pot prendre possessió d’un immoble amb el que pot ser una tarifa bonificada a curt termini. Això sovint pot ajudar-se durant l’etapa d’ampliació d’una nova empresa.
Punts clau
- Un arrendament graduat és un acord entre un propietari i un arrendatari, o un arrendatari i un arrendatari, que estableix un ajustament periòdic dels pagaments mensuals. Es pot exigir a un arrendatari que pagui una renda més elevada a causa de les condicions del mercat o un augment del valor de la propietat arrendada. Un arrendament graduat pot ser un millor ajustament per a acords immobiliaris en què els valors s’aprecien amb el pas del temps.
Els arrendaments graduats també es coneixen com arrendaments classificats. Els arrendaments graduats solen estar estructurats per períodes més llargs que els arrendaments tradicionals directes o fixos, que solen tenir un termini de dos a dos anys.
Des del punt de vista del prestador, un contracte d’arrendament graduat s’adapta millor als acords immobiliaris que els convenis d’equips, ja que els valors immobiliaris solen apreciar-se amb el pas del temps. Un arrendatari és poc probable que ofereixi un contracte d’arrendament graduat en un automòbil, per exemple, perquè el valor d’un cotxe es deprecia constantment amb el pas del temps. Aquesta depreciació podria comportar una disminució dels pagaments mensuals.
Disparadors per augmentar el lloguer amb un contracte d’arrendament graduat
Tradicionalment, els ajustos en arrendaments graduats es produeixen a causa d'un dels quatre factors següents:
- Una clàusula d’escala mecànica. Molts contractes d’arrendament graduat contenen una clàusula d’escala mecànica provocada per l’augment d’un índex econòmic. Això també es pot conèixer com a clàusula índex. L’índex de preus al consum (IPC) o el bons del Tresor dels Estats Units a deu anys són punts de referència habituals. Quan els preus pugen, el propietari pot augmentar els pagaments mensuals d’arrendament. Una clàusula de revaloració. Un contracte d’arrendament també pot contenir una clàusula de revaloració que permeti augmentar el lloguer després d’una taxació anual de l’immoble. Una vegada més, això probablement només resultarà en un augment de la renda. Una clàusula de participació. Aquest tipus de clàusula pot obligar l’arrendatari a contribuir a augmentar despeses com serveis públics, impostos o manteniment. Aquestes pujades poden limitar-se a una provisió d’aturada de despeses. Un arrendament gradual. Aquest tipus d’arrendament és una forma d’arrendament graduat pel qual s’incorporen increments de lloguer al contracte i es poden utilitzar per a l’arrendament d’un actiu que es depreciarà en valor, com ara maquinària. Una start-up pot iniciar un contracte d’arrendament progressiu per evitar grans pagaments a l’alçada per comprar maquinària. La start-up preveu fluxos de caixa futurs derivats de l’ús de l’equip que els permeti cobrir pagaments més grans en el futur.
