Què és la propietat real?
La propietat immobiliària és terra i qualsevol propietat adherida directament a ella, inclòs qualsevol conjunt de terrenys millorat mitjançant accions humanes legals. Entre els exemples de propietats reals es poden trobar edificis, estanys, canals, carreteres i maquinària, entre d'altres. En el dret fonamental, on el terme s’utilitza més freqüentment, la propietat immobiliària també comporta el dret d’ús, control i disposició de la terra i dels objectes adjunts.
Punts clau
- La propietat immobiliària és un terreny o qualsevol cosa vinculada a la propietat immobiliària. En un sentit general, els béns immobles i els béns immobles són el mateix. Depenent del tipus de propietat, certs drets immobiliaris s’apliquen a cada propietat individual. diferents lleis sobre allò que és immobiliari i com gestionar les seves vendes.
Enteniment de la propietat real
Els béns immobles, de vegades anomenats béns immobles, béns immobles o immobles, es componen de qualsevol porció de terreny designada i de qualsevol cosa que hi hagi de forma permanent. Els elements de la terra o de sota poden incloure recursos naturals i / o estructures creades per humans.
En el sentit legal, la propietat d’un immoble implica un conjunt de drets transferits del venedor al comprador a la venda d’un immoble. Aquests drets determinen normalment l’ús, la transferència i / o la venda de propietats reals. Aquests drets immobiliaris inclouen el dret de possessió, control, exclusió, gaudi i disposició.
Tipus d'immobles associats a la propietat immobiliària
Els diferents tipus d'immobles, reconeguts per la llei, defineixen encara més els drets immobiliaris associats a la propietat. El tipus de finca depèn dels termes del contracte d’arrendament, de l’escriptura, de la voluntat, de la concessió de terres i / o de la factura de venda a través de la qual s’ha rebut la finca.
- Taxa simple: La quota de propietat simple, també anomenada taxa simple absoluta, és el tipus més comú de propietat lliure sobre béns immobles. Aquest és el tipus d’interès de propietat més alt possible que pot ser propietari d’un propietari immobiliari. Els que posseeixen propietats sota aquest tipus de propietat tenen dret a vendre la casa, deixar-la als seus beneficiaris o fer canvis, encara que encara deuen diners per la seva hipoteca. Aquests drets estan confinats per poders governamentals de compra obligatòria, tributació, escorcoll i poder policial. Vida immobiliària: La propietat immobiliària implica que el propietari només pot posseir i utilitzar les propietats implicades durant la seva vida. El propietari pot no cedir, vendre ni deixar la propietat a algú altre. Els propietaris dels béns immobles s’anomenen “inquilins per a la vida”. Interès futur: la propietat d’interès futur pertany a qui tindrà propietats en el futur. Els drets dels propietaris d’interès futur no inclouen la propietat, l’ús i el gaudi de les propietats implicades en Els posseïdors actuals de propietats poden crear un termini d’escriptura o una confiança irrevocable que permeti que el futur propietari d’interès pugui heretar les propietats implicades quan el propietari actual morís. Interès contingent: En interès contingent, les propietats implicades no passen a hereus designats a menys que es compleixin una o més condicions del propietari actual. Si no es compleixen aquestes condicions, les propietats es transmeten a algú altre. Titular del titular: Els titulars dels propietaris són titulars d’una hipoteca, de la sentència de judici, de l’escriptura de confiança i / o de la propietat del mecànic. Els propietaris tenen un interès de propietat en els immobles implicats.
Propietat immobiliària i propietat personal
El dret modern fa una clara distinció entre la propietat immobiliària (els exemples de béns immobles inclouen la terra i tot allò que hi és objecte) i la propietat personal (roba, mobles, diners, etc.). Els béns que no es poden separar dels que es consideren béns immobles es considerarien totalment béns immobles.
Propietat immobiliària contra immobles
Com que la propietat immobiliària és terra i tot allò que es pugui immobilitzar, hi ha una zona grisa quan es tracta d’immobles. La definició de béns immobles és "propietat en edificis i terrenys", cosa que la converteix en propietat real. Tot i això, hi ha algunes qüestions legals que es poden produir quan un propietari decideix que una peça de propietat no s’aplica al preu de venda d’immobles o viceversa.
Consideracions especials: Llei de la propietat immobiliària
Tots els Estats nord-americans, excepte Louisiana, tenen lleis específiques sobre la propietat immobiliària que regeixen la propietat immobiliària i les finques que inclouen. Aquestes lleis s’apliquen als terrenys, així com a qualsevol cosa fixada al terreny, com ara edificis o equipaments adjunts. En alguns estats, tot allò que es troba dins d’una parcel·la forma part d’aquest immoble. En altres estats, qualsevol cosa que hi hagi per sota o passa, una propietat pot estar subjecta a diferents lleis, amb propietat separada. Això podria incloure mineral, pedres precioses, metalls i fins i tot aigua.
Per ser legítim, una reclamació sobre qualsevol propietat real ha d’anar acompanyada d’una descripció legal i verificable de la propietat. Aquesta descripció sol fer ús de límits naturals o artificials, com ara balmaires, rius, rierols, les crestes de les carenes, les llacunes, les carreteres o marcadors construïts a propòsit com ara cairns, pals de topògraf, tanques i marques oficials de sondeig del govern. (Per a informació relacionada, vegeu "Béns immobles vers la propietat immobiliària: quina diferència hi ha?")
