Què és el tancament simultani?
El tancament simultani (SIMO) és una estratègia de finançament immobiliari en la qual es produeixen dues transaccions simultànies durant el tancament en una sola propietat. En aquest tipus d’acords, el venedor crea una nota d’hipoteca sobre la propietat per ajudar a finançar la propietat per al comprador. La nota es ven després a un inversor al tancar, moment en què l'inversor paga en efectiu al venedor. El comprador fa així pagaments hipotecaris a l’inversor titular de la nota, el venedor rep efectiu de l’inversor per a la nota i el comprador rep el títol a la propietat. D’aquesta manera, s’elimina el venedor de futures transaccions, ja que no rebrà pagaments hipotecaris.
En un escenari típic de tancament simultani, el comprador i el venedor negociarien i pactarien la majoria dels detalls de la venda, tot i que l’inversor pot tenir alguna aportació o oferir alguns suggeriments. Un cop finalitzat el tancament, es realitzaran totes les transaccions relacionades amb la propietat entre el comprador i l’inversor que hagi adquirit la nota.
Comprensió del tancament simultani (SIMO)
El tancament simultani (SIMO) pot tenir alguns avantatges tant per al comprador com per al venedor, tot i que pot ser una mica més complex que la transacció estàndard de venda d’immobles. El venedor pot estar motivat per iniciar un tancament simultani si cal efectiu a curt termini. El comprador té més probabilitats de rebre finançament favorable per part del venedor a causa del període d'operació reduït.
Tot i això, hi ha algunes consideracions a tenir en compte. Algunes companyies no asseguraran el títol de la propietat durant un tancament simultani a causa de la velocitat de la transacció, ja que en un termini tan curt serà més difícil determinar la solvència de les parts. En els darrers anys, la indústria immobiliària ha experimentat un augment dels préstecs depredadors, del frau hipotecari i d’altres pràctiques enganyoses, cosa que ha fet que les companyies d’assegurances de títols siguin més cauteloses sobre les transaccions que impliquin passos complexos o les que es processin en un calendari més ràpid. que l'horari típic.
Com es diferencia el tancament simultani del tancament simultani
Quan el terme tancament simultani s’utilitza en aquest context, és diferent de quan a vegades la agència o compradors immobiliaris la utilitzen la frase per significar dos tancaments en una successió d’incendi ràpid de dues propietats, una rere l’altra. A vegades també s’anomena tancament simultani, i sol comportar una situació en què la compra d’un immoble depèn del possible comprador que vengui la seva casa existent.
