Què és un veritable arrendament?
Un autèntic contracte d’arrendament és un tipus d’arrendament plurianual en què l’arrendatari atorga a l’arrendatari drets exclusius d’utilitzar i posseir béns o equipaments per una quota mensual durant un període determinat. Els drets de propietat de l’actiu no passen a l’arrendatari.
Com funcionen els arrendaments reals
Un autèntic arrendament també es coneix com un arrendament fiscal o un arrendament orientat a impostos. Es coneix com a cert perquè aquest tipus de contracte supera els requisits de comptabilitat de l’arrendador per reclamar tots els avantatges fiscals associats, incloses les deduccions d’amortització, en la propietat o equipament arrendat. Per contra, l’arrendatari reclama pagaments d’arrendament com a despesa de capital.
En acabar el contracte d’arrendament i, quan no s’ha signat cap pròrroga, l’arrendatari és responsable de desocupar l’immoble en la condició en què va ser llogat o a prop. En el cas d’equips arrendats, l’arrendatari és responsable de retornar qualsevol equipament utilitzat en bon estat. L’arrendatari podrà adquirir l’equip directament en determinades situacions.
Un autèntic arrendament difereix d’un contracte d’arrendament financer. Essencialment, un contracte d’arrendament financer és aquell on l’arrendador compra l’actiu per a un arrendatari i el lloga a ells durant un període definit. L’arrendatari realitza pagaments que cobreixen el cost original de l’actiu durant el període inicial o primari del contracte d’arrendament. En determinats casos, hi haurà un pagament més gran realitzat al final del contracte, també conegut com a pagament en globus. L’arrendatari rep ús exclusiu de l’actiu sempre que s’adhereixin als termes esmentats en el conveni.
Exemple: Arrendaments operatius
A diferència d’un contracte d’arrendament financer, els riscos i beneficis de la propietat no es transfereixen en gran part a l’arrendatari pel que es coneix com a contracte d’arrendament operatiu. La durada d’aquest tipus d’arrendament és normalment menor que la del valor econòmic de l’acte arrendat. Al final del contracte d’arrendament, l’arrendador esperaria poder extreure un valor econòmic addicional de l’actiu; és el que es coneixeria amb el valor residual.
En iniciar qualsevol contracte d’arrendament, l’arrendador es plantejarà el valor residual previst per a l’acte al final de l’arrendament per intentar fixar les expectatives sobre qualsevol valor addicional que pugui aportar l’actiu. La majoria d'arrendaments operatius inclouen actius que tindran algun tipus de valor al final del contracte d'arrendament, inclosos vehicles o maquinària pesada.
