Alguna vegada us heu preguntat com seria viure en una casa de 100 milions de dòlars? Només cal demanar-li a l’inversor empresari multimilionari Yuri Milner. La seva compra de la casa de Silicon Valley de 25.000 peus quadrats bat el rècord de la venda a un preu més elevat d'una casa unifamiliar a Amèrica.
TUTORIAL: Com comprar la primera casa
Milner va aconseguir la seva fortuna invertint en alguns dels noms més importants del món en línia, inclosos Facebook, Groupon i Zynga. També és el cap de Digital Sky Technologies. Milner segurament gaudeix de l’estil de vida multimilionari. La seva casa està en una superfície de 11 hectàrees de terres i disposa de saló de ball, home theater, gimnàs, spa, menjador formal, dues piscines, una pista de tennis i una bodega. Per a tots els aspirants a milionaris (i multimilionaris) que somien viure grans, mirem quin tipus de recursos financers es necessita per tenir una casa com Milner. (Feu una carrera professional per perseguir la "següent cosa important". Fes una ullada a la recerca d'un capital de risc .)
La hipoteca
Potser alguns dels més rics del món no haurien de finançar una compra d’habitatges de rècord, però, i si ho fessin? Suposem que heu introduït un descompte del 20% en una casa de 100 milions de dòlars. Si obteniu un tipus d’interès del 4, 75% sobre una hipoteca de tipus fix de 30 anys, com seran els pagaments mensuals? Després del pagament inicial inicial de 20 milions de dòlars, els vostres pagaments serien de 417.317, 87 dòlars al mes. És a dir deu vegades més que el salari mitjà anual anual. Aquesta hipoteca mamut també genera més de 70 milions de dòlars destinats a interessos durant la durada de la hipoteca.
L’assegurança
Tot i que el propietari mitjà dels Estats Units paga 791 dòlars anuals en assegurança per a la llar, una casa com Yuri Milner és segura que requereix una pòlissa d’assegurança molt més forta. És una mica complicat dir exactament quant costaria. Els costos de l’assegurança de la llar es valoren en diversos factors, i no només en els relacionats amb el valor de substitució de l’habitatge. Una part dels costos de l’assegurança es basen en el valor del contingut de l’habitatge, l’import de l’assegurança deduïble i quins tipus de cobertura desitgeu (per exemple, una assegurança d’inundació o terratrèmol).
Moltes companyies d’assegurances no estarien disposades a assegurar una llar com Milner, ja que és un risc enorme assumir una empresa. Algunes companyies d’assegurances especialitzades s’ocupen d’habitatges d’alt valor o famoses, tot i que certament no seria tan senzill com comprar una assegurança per a un barri més gran. Les primes d’assegurança també costarien molt més! (Utilitzeu aquestes idees senzilles per estalviar diners i obtenir una millor cobertura per a la vostra casa. Consulteu Consells d’assegurança per als propietaris d’habitatges .)
Els impostos
El tipus d’impost sobre la propietat a Silicon Valley sol ser una mica superior a la mitjana de l’estat de Califòrnia. La taxa d’aquesta regió oscil·la entre l’1, 20 i el 1, 31%. Si suposem que Milner pot esperar pagar l’1, 25% en impostos sobre la propietat, a aquest ritme, sobre una casa valorada en 100 milions de dòlars, els impostos sobre la propietat serien d’uns 1.250.000 dòlars anuals. Es tracta d'una quantitat de diners molt gran per afrontar els altres costos anuals, com ara hipoteca, assegurança i manteniment. En el passat, hi ha hagut casos en què els propietaris d'habitatges de luxe han hagut de vendre la seva llar perquè ja no podien permetre's pagar els impostos sobre la propietat una vegada que es feia difícil.
El manteniment
Us podeu imaginar amb una casa tan gran com la de Milner, que mantenir tot en bon funcionament també costarà efectiu seriós. La quantitat mínima suggerida per reservar per a despeses de manteniment de la llar és l’1% del preu d’adquisició de casa vostra. En una llar que ha costat 100 milions, això és només un milió de dòlars. Si teniu en compte que la casa té 25.000 metres quadrats d’espai, definitivament hi ha molt espai. Seria segur suposar que haureu de contractar una ajuda a temps complet per fer front al manteniment del pati, jardineria i piscines, així com la neteja de cases. Si incloeu els salaris anuals de tot aquest personal de manteniment, els costos seran segurs.
La línia de fons
Tenint en compte els costos anuals estimats de la propietat d'una casa com aquesta, podríeu mirar de pagar uns 7 milions de dòlars anuals només per a pagaments hipotecaris, impostos, assegurances i manteniment. Pot semblar que estàs vivint la vida, però tenir una casa com Milner és molt més que el pagament inicial.
Tenir diners en efectiu per comprar la casa és només el començament. Fins i tot un cop pagat l’habitatge, encara pagueu assegurances, impostos de propietat i despeses de manteniment de la llar, i amb una llar d’aquesta mida i valor, això no només suposa un canvi de butxaca. I aquesta estimació ni tan sols inclou el fet que haureu de comprar una gran quantitat de mobiliari per omplir tot aquell espai buit. Si aquests números encara no us han espantat, la residència del difunt Aaron Spelling es vendrà al preu de ganga de 150 milions de dòlars. (Hi ha diversos factors, a part del cost, que hauria de pensar abans de comprar una casa nova. Consulteu Ja esteu preparat per comprar una casa? )
