Què és l'American Land Title Association (ALTA)?
L'American Land Title Association (ALTA) és una associació comercial que representa la indústria d'assegurances de títols. El ALTA, fundat el 1907, també se centra en un resum del títol de la propietat, que relaciona la història del títol amb un determinat immoble. L’organització busca millorar la supervisió de la indústria i protegir els consumidors.
Punts clau
- L'American Land Title Association (ALTA) ajuda a gestionar la indústria d'assegurances de títols. Un títol de propietat rastreja la història de la propietat de la propietat. Els membres d'ALTA accepten complir un codi ètic descrit de pràctiques comercials. L’ALTA proporciona als membres membres una formació continuada i formació continuada.
Com funciona la American Land Title Association (ALTA)
Els membres ALTA inclouen agents de títols, extractors i companyies d'assegurances de títols com a membres actius. Gairebé totes les companyies d'assegurances de títols, així com els extractors, que preparen un resum dels registres públics relacionats amb el títol d'una parcel·la específica, i els agents del títol, tenen membres de l'ALTA. Hi ha dos tipus de pòlisses d’assegurança de títol, les polítiques del propietari i la del prestador, en què la pòlissa del propietari protegeix el comprador i la pòlissa d’assegurança del títol del prestador protegeix el prestador.
Abans de la conclusió d'una transacció immobiliària, s'ha finalitzat la cerca de títols. Es necessita una nova cerca de títols i una política de títols cada vegada que una propietat es ven o es refinanci el préstec. La nova cerca de títols i la política de títols han de determinar si hi ha cap tipus de garantia o altres gravàcies a la propietat.
Els membres de l'ALTA inclouen advocats, constructors, promotors, prestadors, corredors de béns immobles i agrimensors. Hi ha una junta de governs d’ALTA d’11 membres que s’encarrega de crear la política ALTA, de gestionar la salut financera de l’associació, supervisar el treball dels comitès i vetllar pel benestar general de l’associació.
L’ALTA desenvolupa regles i directrius per adoptar i gestionar la ràpida expansió de la tecnologia financera (fintech) per garantir un tancament segur, precís i ràpid.
Requisits per a l'ALTA
Les activitats de l'ALTA inclouen el contacte regular amb els membres del Congrés, l'Associació Federal Hipotecària Nacional, la Corporació Federal Hipotecada per a Préstecs Domèstics i altres agències sobre qüestions legislatives i regulatòries. L'associació també pot unir-se a associacions de títols estatals afiliats sobre una posició sobre la legislació estatal pendent. ALTA manté un contacte regular amb l'Associació Nacional de Comissaris d'Assegurances. Altres funcions primàries d’ALTA inclouen l’educació específica del títol i la tasca per millorar els registres de títols de la terra.
L’ALTA desenvolupa els formularis d’assegurança de títols utilitzats voluntàriament per part de les asseguradores de tot el país i treballa per aconseguir una millor comprensió de la seva indústria entre els que utilitzen i, d’altra manera, interfereixen amb els serveis del títol. Els membres busquen, revisen i asseguren els títols dels terrenys per protegir els compradors d’habitatges i els prestamistes hipotecaris que inverteixen en béns immobles. El Land Title Institute (LTI), filial d’ALTA, ofereix formació educativa a la indústria. Les oportunitats educatives se centren en el desenvolupament de bones pràctiques.
