DEFINICIÓ del frau de taxació
El frau de taxació és una forma de frau hipotecari, pel qual es valora deliberadament el valor d'una casa en una quantitat inflada, molt per sobre del seu valor de mercat raonable (FMV). El valor excessiu obtingut amb el frau de taxació sol utilitzar-se per:
- Ajudar el venedor a obtenir un preu millor del que garantiria el mercat; ajudarà el comprador a obtenir finançament, ja que l’import de la hipoteca podria ser molt inferior al valor taxat de l’habitatge; i Ajudar un propietari a obtenir un refinançament preferit o un préstec en propietat variable.
El frau de taxació es pot produir quan un taxador està en forma de estafa i, deshonestament, sobrevalora el valor de la propietat. També es pot produir quan el propietari, venedor o comprador alteri físicament una valoració "honesta" mitjançant mètodes com ara l'edició digital o el suborn de determinats funcionaris.
ESCALITZACIÓ DE FRUITES Valoració Frau
Abans que es produeixi una transacció immobiliària, sobretot si implicarà un préstec hipotecari, el valor de la propietat serà avaluat per un taxador de propietats professionals. El taxador generalment recorre detingudament la propietat, inspeccionant els espais interiors i exteriors per tal d’obtenir un valor de mercat just (o gamma de valors) per al qual una propietat raonablement ha de vendre al mercat. Si la taxació és massa alta o massa baixa respecte al acord acordat per vendre un preu, un banc o prestador pot tornar a obtenir el préstec. Les taxacions de valor de propietat també s’utilitzen amb finalitats fiscals per estimar la quantitat d’impostos sobre la propietat que ha de pagar un propietari.
El frau de taxació, és un dels tipus més habituals de frau hipotecari, que es produeix quan un taxador (o un comprador o un venedor) infla artificialment (o deflaciona) artificialment el valor d'una propietat de manera que es desvia significativament del valor raonable del mercat. Per protegir-se d’aquest error, els bancs sovint configuraran la taxació mitjançant un taxador preferent quan subscriuen una hipoteca o un refinançament de préstec. Els propietaris d'habitatges i els propietaris d'habitatges potencials haurien de ser igual de curosos i assegurar-se que tinguin una segona opinió independent cada vegada que prenguin una decisió basada en la valoració d'algú.
Els taxadors sovint pressionen per inflar els preus de l’habitatge perquè les ofertes no es desmarquin pel fet de no poder obtenir una hipoteca perquè l’import del préstec supera el límit del prestador en funció del preu de l’habitatge (per exemple, si han de reduir un 20% com a baix). pagament). Aquest problema va ser especialment intens en la consecució i la conseqüència de la bombolla immobiliària associada a la crisi financera del 2008.
