Què és el que guanya més diners?
Els diners més guanyats són un dipòsit realitzat a un venedor que representa la bona fe del comprador per comprar una casa. Els diners proporcionen al comprador un temps addicional per obtenir finançament i realitzar la cerca de títols, la taxació de propietats i inspeccions abans de tancar. En molts aspectes, els diners que es poden guanyar poden considerar-se un dipòsit en una llar, un dipòsit de depuració o diners de bona fe.
Guanyeu diners
Comprensió que guanya diners
En la majoria dels casos, els diners que es guanyen es lliuren quan es signa el contracte de venda o l’acord de compra, però també es pot adjuntar a l’oferta. Un cop dipositats, els fons es mantenen normalment en un compte de neteja fins al tancament, moment en què s’aplica el dipòsit al pagament inicial i als costos de tancament del comprador.
Punts clau
- Els diners més àmpliament són essencialment un dipòsit que un venedor fa a una casa que vol comprar. Un contracte es redacta durant l’intercanvi de diners que paga la quantitat que indica les condicions per a la devolució de l’import. el preu de venda, depenent sobretot de l’interès del mercat.
Quan un comprador decideix comprar una casa d’un venedor, ambdues parts contracten un contracte. El contracte no obliga el comprador a comprar la casa, ja que els informes de la valoració i inspecció de la llar poden revelar problemes amb la casa. Tot i així, el contracte assegura que el venedor treu la casa del mercat mentre és inspeccionat i taxat. Per demostrar que l'oferta del comprador per adquirir la propietat es realitza de bona fe, el comprador realitza un dipòsit de diners serio (EMD).
El comprador podria recuperar la fiança de diners si alguna cosa que s'especificava abans del contracte no funciona. Per exemple, els diners que guanyen es retornen si l’habitatge no valora el preu de venda o si la inspecció revela un defecte greu, sempre que aquestes contingències figuren en el contracte.
Tot i això, els diners que guanya no sempre són reemborsables. Per exemple, el venedor aconsegueix mantenir els diners més importants si el comprador decideix no passar per la compra de la llar per a contingències que no figuren en el contracte o si el comprador no compleix el calendari descrit en el contracte. El comprador, per descomptat, perdrà la fiança de diners si simplement té un canvi de cor i decideix no comprar-la.
Els diners que guanyeu sempre es retornen al comprador si el venedor acaba l’acord.
Si bé el comprador i el venedor poden negociar el dipòsit dinerós, sovint oscil·la entre l'1% i el 2% del preu de compra de la llar, segons el mercat. En els mercats d'habitatges calents, el dipòsit monetari que guanya pot variar entre el 5% i el 10% del preu de venda d'un immoble.
Si bé el dipòsit monetari més gran és sovint un percentatge del preu de venda, alguns venedors prefereixen una quantitat fixa, com ara 5.000 o 10.000 dòlars. Per descomptat, com més gran sigui la quantitat de diners, més seriós és probable que el venedor consideri el comprador. Per tant, el comprador hauria d’oferir un dipòsit prou gran per ser acceptat, però no un tan alt que posi en risc diners addicionals.
Els diners més importants solen pagar-se mitjançant xec certificat, xec personal o una transferència bancària a un compte de confiança o fideïcomís que té una corredoria immobiliària, una empresa jurídica o una empresa titular. Els fons es conserven en el compte fins al tancament, quan s'apliquen sobre el pagament inicial i els costos de tancament del comprador. És important tenir en compte que els comptes dependents, com qualsevol altre compte bancari, poden guanyar interessos. Si els fons més importants del compte de fideïcomís guanyen interessos superiors a 5.000 dòlars, el comprador haurà d’omplir el formulari d’impost W-9 amb l’IRS per rebre els interessos.
Consideració especial: protegir el vostre dipòsit de diners més gran
Els possibles compradors poden fer diverses coses per protegir els seus dipòsits de diners.
- Assegureu-vos que hi hagi incloent-hi contingències de finançament i inspeccions. Sense aquests, es podrà perdre l’ingrés si el comprador no pot obtenir finançament o es troba un defecte greu durant la inspecció. Llegiu, comprendreu i compliu els termes del contracte. Per exemple, si el contracte estableix que la inspecció d'habitatge s'ha de completar fins a una data determinada, el comprador ha de complir aquest termini o arriscar-se a perdre el dipòsit i la casa. Assegureu-vos que el dipòsit es gestiona adequadament. El dipòsit s'ha de pagar a un tercer de bona reputació, com ara una coneguda corredoria immobiliària, una empresa de garantia, una empresa titular o una empresa jurídica (mai no la posi directament al venedor). Els compradors han de verificar que els fons es mantindran en un compte de dipòsit i obtenir sempre un rebut.
Exemple de diners guanyats
Suposem que Tom vol comprar una casa per valor de 100.000 dòlars a Joy. Per facilitar la transacció, el corredor disposa de dipositar 10.000 dòlars com a dipòsit en un compte de dipòsit. Els termes del conveni posterior signat per ambdues parts afirmen que Joy, que actualment viu a la llar, es mourà d'ella en els propers sis mesos.
Però ella no pot trobar un altre lloc de residència movent-se el dia. En conseqüència, Tom anul·la la transacció i torna els diners del seu dipòsit. El diner de dipòsit ha obtingut interessos de 500 dòlars per compte de dipòsit durant aquest període de temps. Com que l’import és inferior a 5.000 dòlars, Tom no ha d’omplir un formulari d’IRS per recuperar l’import.
