DEFINICIÓ del Fons d'assegurances hipotecàries
El Fons d'assegurança hipotecària mútua és un fons federal que assegura hipoteques garantides per l'Administració Federal de l'Habitatge (FHA). Admet tant hipoteques FHA que s’utilitzen per comprar habitatges com hipoteques de conversió d’equivocacions (el tipus més comú d’hipoteca inversa) que utilitzen els majors per extreure patrimoni net de les seves cases.
Els préstecs hipotecaris (prestataris) de qualsevol tipus de préstec paguen al fons amb una prima anticipada única (que es pot pagar al tancament o contractació al préstec) i primes d’assegurança hipotecària anuals d’un determinat percentatge de l’import del préstec. El cost de l’assegurança hipotecària depèn del tipus de préstec i de vegades canvia, en funció del mercat hipotecari i de la viabilitat del Fons d’assegurança hipotecària mútua.
FONCIÓ DE FONS MUTURANTS
Més informació sobre el fons d’assegurança hipotecària mútua
En el cas dels préstecs FHA, el Fons d'assegurança hipotecària mútua paga el prestador si l'hipotecari morirà i el prestador perd diners després de vendre la casa en execució hipotecària. Els prestataris que tinguin hipoteques FHA es consideren de risc més elevat a causa del baix requisit de cobrament i dels requisits de crèdit i ingressos menys estrictes associats a aquests préstecs.
En el cas d’hipoteques inverses, el fons paga al prestador si el prestatari deu més sobre la hipoteca inversa que la casa que val quan el prestador la ven. Les hipoteques inverses tenen un risc més elevat perquè són un tipus de préstec no cedit, cosa que significa que el prestador no pot demanar al prestatari que pagui la diferència.
El fons assegura que els prestamistes no perden diners amb determinats tipus d’hipoteques amb risc, cosa que els incita a oferir préstecs que d’altra manera no podrien i a cobrar taxes i taxes d’interès més baixes del que podrien ser d’altra manera. Les primes d’assegurança hipotecària continuades i continuades tant per als préstecs FHA com per les hipoteques inverses han de ser prou baixes per descoratjar els prestataris, però prou altes per sufragar el fons d’assegurança hipotecària mútua. El Fons d'assegurança hipotecària mútua està autoritzat per la secció 203 (b) de la Llei nacional de l'habitatge de 1934. Feu clic aquí per a la descripció detallada de la seva estructura i finançament de l'Oficina del Pressupost del Congrés.
