Què és la propietat?
La propietat és qualsevol cosa que una persona o empresa té títol legal. La propietat pot ser tangible o intangible, i el fet de disposar d'un títol legal li atorga al propietari certs drets executables. Entre els exemples típics de propietats tangibles es troben béns immobles, també coneguts com a béns immobles, vehicles, mobles i equipaments.
La majoria de la propietat té una quantitat de valor monetari o potencial i, per tant, és un actiu. Tanmateix, una propietat també pot ser un passiu. Per exemple, una lesió a un client en la propietat d’una empresa fa que es pugui fer responsable legalment de l’empresa.
Comprensió dels tipus de propietat
La propietat intangible és una descripció dels actius que representen valor actual o potencial, però que per si mateix no té cap valor real. Algunes propietats intangibles poden tenir documents en paper per representar la propietat, com ara accions, bons o patents. És possible que altres tipus de propietats intangibles, com ara la reputació o la bona voluntat d'una marca, no requereixen un document en paper. Es considera bona propietat intangible la propietat intel·lectual, que pot incloure idees, treballs creatius i conceptes de disseny.
Tot i que intangible, aquest tipus de propietats poden ser significativament valuoses. El logotip de "swoosh" de Nike i la recepta de Coca-Cola són un exemple de propietat intangible de gran valor. Pot ser difícil fer complir la propietat de propietats intangibles. Moltes persones i empreses contracten advocats que poden ajudar-los a crear drets legals a la seva propietat intel·lectual i protegir-la de les infraccions.
La propietat és un factor important a tenir en compte a l’hora de calcular el valor d’un negoci. Per exemple, un fabricant de peces petites només pot obtenir 80.000 dòlars bruts a l'any. Tanmateix, si l'empresa té la propietat de l'edifici de fàbrica per valor d'1 milió de dòlars, on té lloc la fabricació, es podria considerar que el negoci valia molt més del que indicaria el seu brut anual.
De la mateixa manera, si aquest mateix negoci de peces compta amb una patent per a una part que altres empreses més substancials opten per llicenciar, l’empresa podrà guanyar més diners amb la concessió d’un dret que concedeixi la part que la fabricació d’aquestes peces a casa. Aquesta llicència és una forma en què les propietats intangibles poden resultar notablement lucratives i augmentar significativament el valor d’una empresa.
Establiment del valor net a través de la propietat
La determinació del valor net d’una persona consisteix en calcular la quantitat total de la propietat que posseeix, i després restar qualsevol passiu o deute. Els càlculs de propietat per al valor net inclouen qualsevol propietat immobiliària, vehicles, joies, accions, bons i qualsevol cosa en un compte d’estalvi o jubilació. Quan es calcula el valor net, no s’inclouen articles de menys valor, com ara mobles o roba, tret que tinguin un valor significatiu com a antiguitats o objectes de col·lecció.
Per exemple, si una persona té una casa per valor de 100.000 dòlars, un cotxe per 7.000 dòlars i té un estalvi de 65.000 dòlars per a la seva jubilació en un IRA, es pot dir que la quantitat total de la propietat que és de 172.000 dòlars. Si deuen 20.000 dòlars en préstecs estudiants i 3.000 dòlars en deutes amb targeta de crèdit, el seu passiu total ascendeix a 23.000 dòlars. Així, el seu valor net seria de 172.000 dòlars - 23.000 dòlars, el que equival a 149.000 dòlars.
