Què són els punts pagats pel venedor
Els punts pagats pel venedor fan referència a una oferta del venedor d’un actiu per rebaixar una part del preu de compra a un comprador o una oferta per pagar part dels costos associats a una transacció que normalment és a càrrec del comprador. Els punts pagats pel venedor s’ofereixen més habitualment pel venedor d’una casa al comprador d’una casa com a mitjà per reduir l’interès que el comprador ha de pagar per la seva hipoteca.
ESCAPAR Punts pagats pel venedor
Els punts pagats pel venedor són atractius principalment pels avantatges fiscals. A diferència del descompte del preu, els punts pagats per venedors es poden deduir dels impostos sobre la renda del comprador de casa com a interès hipotecari. Això fa que els punts pagats al venedor siguin més atractius dòlar per dòlar que un descompte directe.
Penseu en un habitatge on el preu de llista és de 200.000 dòlars, però esteu disposats a acceptar una oferta de 195.000 dòlars. Podeu reduir el preu de llista en 5.000 dòlars o, en canvi, podríeu oferir 5.000 dòlars en punts de venedor. Encara podríeu acabar amb la mateixa línia de fons, però hi ha avantatges de descomptar en els punts del venedor.
Com que la majoria dels compradors utilitzaran finançament hipotecari per comprar una casa, hauran de pagar un tipus d’interès proporcional a la quantitat que presta. Els venedors assenyalen, de fet, augmentar el pagament inicial del comprador, reduint així la taxa d’interès pagada pel deute. Al mateix temps, l’IRS sovint considera els punts del venedor com a interessos pagats pel comprador de la llar, reduint la obligació tributària del comprador. Això significa que els punts del venedor poden suposar un incentiu per a comprar la llar tres vegades més potent que un descompte del mateix import. En aquest exemple, la contribució del vostre venedor de 5.000 dòlars podria acabar tenint el mateix efecte, en termes de reducció del pagament mensual del comprador, com un descompte de 13.000 dòlars en el preu de la llista.
Tractament fiscal dels punts pagats pel venedor
Per deduir punts dels vostres impostos, el préstec s’ha d’utilitzar per finançar la vostra llar principal, i s’ha d’establir pràctica a la vostra àrea local perquè els prestadors puguin oferir punts. Els punts s’han de calcular com a percentatge de l’import principal de la hipoteca i l’import s’ha de mostrar clarament com a punts del compte de liquidació.
