Què és la tinença a Sufferance?
L’arrendament en situació de patiment és un acord pel qual legalment se li permet a un arrendatari viure d’una propietat un cop finalitzat el termini d’arrendament, però abans que l’arrendador exigeixi que l’arrendatari abandoni la propietat. Si es produeix un arrendament a la baixa, s’han de complir les condicions originals d’arrendament, inclòs el pagament de qualsevol lloguer. En cas contrari, l’inquilí pot ser desnonat en qualsevol moment sense previ avís.
Es pot contrastar amb l’arrendament a voluntat, quan un arrendatari ocupa la propietat amb el consentiment del propietari, però sense necessàriament un contracte o contracte d’arrendament per escrit.
Comprensió de la tinença a Sufferance
L’arrendament a l’abandonament (també anomenat “immoble en situació de patir” o “arrendament d’adquisició”) sorgeix quan un arrendatari que té una possessió lícita d’una propietat (per exemple, un contracte d’arrendament) es fa càrrec sense el consentiment del propietari. L’única diferència entre l’arrendatari titular de patiment i el delinqüent és que l’inquilí va entrar en possessió de forma legal, però ara ha superat la seva benvinguda.
Cada estat pot tenir definicions i criteris legals diferents per determinar si un ocupant es classifica o no com a persona infractora si romanen en una propietat amb la qual anteriorment tenien un contracte d’arrendament.
Punts clau
- L’arrendament en situació de patiment es refereix als inquilins titulars d’un contracte d’arrendament caducat que ja no tenen el permís del propietari per romandre a la propietat, però que encara no han estat expulsats. estar sotmès a un desnonament, i depenent de la legislació estatal es pot acusar d'inversió.
Formes en què es pot aplicar un arrendament de la seguretat
La circumstància que pot conduir a una situació de patiment pot incloure procediments de desnonament. Aquest pot ser el cas si el contracte d’arrendament d’un arrendatari s’acaba, però no desocupen el local i l’arrendador té la intenció de cedir l’espai a nous ocupants. El propietari o propietari de la propietat pot iniciar les seves opcions legals per treure l’arrendatari de la propietat, però l’inquilí continua vivint en la propietat i normalment no es pot treure amb força.
Mentre el procés de desnonament està en marxa, l’inquilí ha de complir les condicions de lloguer o d’arrendament. Si no paguen els lloguers establerts en les condicions previstes per a arrendament, podrien ser eliminats de la propietat. Un desnonament podria passar de sis mesos a un any abans que es faci el resultat final. El propietari hauria d’acceptar l’arrendament per patir durant tot aquest període sempre que l’inquilí continués complint les seves obligacions de contracte d’arrendament. És possible que el propietari s’ofereixi a comprar l’inquilí per tal de veure’ls sortir de l’immoble. Aquesta pot ser una opció més cara, però agilitaria la resolució de la situació. Si s’accepta aquest compravenda, s’acabaria l’arrendament en situació de patiment i l’inquilí hauria de desocular el local.
Un propietari també podria oferir un nou contracte d’arrendament. L’acceptació d’un nou contracte d’arrendament per part de totes les parts també posaria fi a un arrendament per patiment i l’inquilí quedaria lligat als termes del nou acord.
