Què és una hipoteca inversa d’un sol ús
Una hipoteca inversa d’un sol propòsit és un acord mitjançant el qual els prestamistes fan pagaments als prestataris a canvi d’una part del patrimoni net del prestatari. Els prestataris han d’utilitzar aquests pagaments amb un propòsit específic aprovat pel prestador.
Hipoteca inversa
DESENVOLUPAMENT DE LA Hipoteca inversa d'un sol ús
Una hipoteca inversa d’un sol ús permet al propietari la possibilitat de convertir el patrimoni de la llar existent en un flux d’ingressos constant. Com en qualsevol hipoteca inversa, els prestadors paguen als prestataris com a bestreta del patrimoni net. En la majoria dels casos, els prestamistes esperen un reemborsament quan el prestatari es trasllada de casa o mor, moment en què la venda de la casa cobriria teòricament l’amortització del préstec, ja que el prestador basa els pagaments del préstec en el patrimoni existent del prestatari.
Les hipoteques inverses solen tenir sentit per als prestataris majors d’edat que han pagat la seva llar i necessiten un flux d’ingressos constant. Els propietaris conserven el títol a casa seva quan cobren una hipoteca inversa. Com que els pagaments representen un avançament del patrimoni net, les agències governamentals no els consideren ingressos, cosa que significa que no augmenten la càrrega fiscal dels prestataris, ni afecten habitualment l’elegibilitat per rebre fons de la Seguretat Social o Medicare.
Les hipoteques inverses d’un sol ús limiten els usos als quals els prestataris poden fer els pagaments que reben. Per exemple, els prestadors poden insistir en que els fons s’utilitzin per al manteniment i el manteniment de la llar o per cobrir pagaments comuns que siguin sota l’interès del prestador, com els impostos sobre la propietat o l’assegurança del propietari. A causa d'això, els prestataris solen trobar-los més fàcils d’obtenir i a tipus d’interès més baixos que altres tipus d’hipoteques inverses. D’altra banda, els prestataris poden trobar difícil trobar els prestadors que ofereixen aquest tipus de préstecs. La majoria d’hipoteques inverses d’un sol ús són emeses per agències governamentals i organitzacions sense ànim de lucre.
Altres tipus d’hipoteques inverses
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels Estats Units assegura la forma més comuna d’hipoteca inversa, de conversió de patrimoni net. Els prestataris poden utilitzar pagaments d’aquestes hipoteques inverses per a qualsevol propòsit que desitgin. No obstant això, HUD manté les restriccions a la quantitat que poden rebre els prestataris a través d’una hipoteca de conversió d’equivocacions. Per a aquelles persones amb cases més cares que busquen acollir-se a pagaments més elevats, algunes empreses financeres ofereixen préstecs amb garantia privada coneguts com a hipoteques de propietat inversa.
HUD requereix que els prestataris es reuneixin amb un assessor emprat per una agència d’assessorament d’habitatges independent abans de sol·licitar una hipoteca de conversió d’equivocacions. Els prestataris que busquen un altre tipus d’hipoteques poden evitar la quota que suposa reunir-se amb un conseller dirigint-se directament als prestadors, però la Comissió Federal del Comerç (FTC) adverteix als consumidors que ho facin per comprar amb cura, comparen els diferents consells de diferents prestadors i es preocupen per l’alt. -Premes vendes o taxes ocultes.
