Taula de continguts
- No saps què pots afrontar
- Aprovació prèvia de la hipoteca
- No compres al voltant
- No utilitzeu un agent
- Falta visió
- Fer cas d'importants desperfectes
- Ignorant el barri
- Afanyant-se a presentar una oferta
- Arrossegant els peus
- S'ofereix massa
- Negant a inspeccionar
- Desesperat
- La línia de fons
Comprar un habitatge és un procés molt emotiu. Si permet que aquestes emocions puguin treure el millor de vosaltres, podeu caure preses d’alguns errors comuns del comprador d’habitatges. Com que la propietat té moltes implicacions de gran abast, és important mantenir les seves emocions sota control i prendre la decisió més racional possible.
El teu objectiu és acabar amb una llar que t’estima a un preu que et pots permetre, però, malauradament, moltes persones fan coses que els impedeixen assolir aquest somni. Mirem alguns dels principals errors que es produeixen en la caça de cases i com es troba la casa de la manera correcta.
Punts clau
- Abans d’iniciar la compra d’habitatges, sigueu realistes sobre el que us podeu permetre i adapteu la cerca en conseqüència.Utilitzeu un agent o un agent immobiliari. Obteniu una aprovació prèvia per a una hipoteca. La visualització dels defectes pot ser un error costós, ja que podria sobreestimar la vostra capacitat de Juga a handyman per tu mateix. Saltar massa ràpidament o esperar massa temps per fer una oferta és arriscat tant pel que fa a costos com per a quin tipus de propietat pot acabar. No et prohibeixis per por a perdre's, ja que pot provocar problemes amb la taxació, amb la hipoteca i amb la revenda de la casa de la línia de venda.
No saps què pots afrontar
Un cop t’has enamorat d’un lloc determinat, és difícil tornar-hi. Comença a somniar com seria la teva vida si tinguessis totes les coses meravelloses que ofereix, com els bonics carrers amb arbres, la banyera amb banyera, l’àmplia cuina amb electrodomèstics de qualitat professional…
Tanmateix, si no podeu o no podreu permetre-vos aquesta casa, només us heu fet mal imaginant-vos. Per tant, per evitar temptació, el millor és restringir la compra de cases a propietats del vostre barri financer. Si acabes mirant llocs que no estan en la teva franja de preus, acabaràs desitjat després d’alguna cosa que no et pots permetre. Això us pot situar en la perillosa posició d’intentar estendre’s més enllà dels vostres mitjans financerament o fer que no us sentiu satisfet amb el que realment podeu comprar.
Inicieu la cerca a la part més baixa del vostre interval de preus. Si el que trobeu allà us satisfà, no haureu de pujar més amunt. Recordeu-vos que quan compreu una casa per valor de 10.000 dòlars més, no pagueu només 10.000 dòlars addicionals; pagueu un interès addicional de 10.000 dòlars addicionals, que pot duplicar la quantitat o més durant la vida del vostre préstec. Pot ser que millor aprofiteu els diners per aconseguir un altre propòsit.
Aprovació prèvia de la hipoteca
Com tots hauríem d’haver après de la crisi hipotecària subprime, el que el banc diu que es pot permetre i el que saps que et pots permetre (o estàs a gust de pagar) no són necessàriament el mateix. Al contrari, pot ser que el que el banc pot pagar i el que el banc està disposat a prestar no coincideixi, especialment si teniu un crèdit deficient o uns ingressos inestables. Assegureu-vos de ser pre-aprovat per a un préstec abans de fer una oferta a una casa o fins i tot abans de sortir a la caça de casa en serio. Si no ho fa, perdràs el temps del venedor, el temps de l’agent del venedor i el temps del seu agent si signes un contracte i descobriràs més endavant que el banc no et prestarà el que necessites, o que només està disposat per donar-vos termes que considereu inacceptables. El procés de preaprovació també us pot ajudar a localitzar l’esmentat barri financer per a les vostres expedicions de caça de cases.
Tingueu en compte que, fins i tot si us han aprovat prèviament per a una hipoteca, el vostre préstec pot caure al darrer moment si feu alguna cosa per modificar la vostra puntuació de crèdit, com per exemple, finançar la compra d’un cotxe. Si les vostres accions causen la matriu de l’acord, és possible que hagueu de perdre qualsevol dipòsit o diners que guanyeu quan vau subscriure el contracte.
No compres al voltant
Si bé haureu de ser realista en la vostra cerca i estar disposat a comprometre’s fins a cert punt, no escatimeu les coses importants.
Per exemple, no tingueu una casa de dos dormitoris quan sabeu que teniu ganes de tenir nens i voldreu tres dormitoris. Per la mateixa banda, no compreu condominis només perquè és més barat que una casa, si una de les raons principals per les quals passa la vida dels apartaments és que odies compartir parets amb els veïns. És cert que probablement haureu de fer alguns compromisos per poder-vos permetre la vostra primera casa, però no feu un compromís que serà un esforç important.
A no ser que siguis un comprador de gamma alta que examineu cases a mida, el més probable és que per a qualsevol llar que trobeu que us agradi, hi ha moltes altres que hi són properes. La majoria de barris tenen diversos habitatges que són similars o del mateix model; tots poden haver estat construïts pel mateix constructor. Tot i que no trobeu un model idèntic per vendre, probablement podeu trobar una casa amb moltes de les mateixes característiques. Si teniu en compte un condominis o una casa adossada, les probabilitats també són a favor vostre.
El fet d’estar obert a continuar la cerca us estalviarà de prendre decisions cutànies que podríeu penedir després.
No utilitzeu un agent
Una vegada que compres seriosament per a una casa, no entri cap a una casa oberta sense tenir un agent immobiliari o un agent immobiliari (o almenys estar disposat a llançar el nom d'algú amb qui suposadament treballes). Els agents es mantenen en la regla ètica que han d’actuar tant en el interès del venedor com del comprador. Però podeu veure com és possible que no us posi en la millor posició de negociació si comenceu a tractar amb un agent del venedor abans de contactar amb un dels vostres propis.
La majoria de compradors –aproximadament el 87% - van comprar la seva llar a través d’un agent o agent immobiliari, segons una enquesta del 2018 de l’Associació Nacional de Propietats Immobiliàries.
Falta visió
De vegades, un comprador pot sentir com Goldilocks a la casa dels tres óssos: Això és massa gran, és massa petit… Distingir entre allò fixable i allò que no és una part clau de la caça de cases.
Tot i que ara mateix no es pot permetre el luxe de substituir aquell horrible fons de pantalla al bany, potser val la pena viure amb la lletjor durant un temps a canvi d’entrar a una casa que et pots permetre. Si l’habitatge s’adapta d’altra manera a les vostres necessitats en termes de grans coses que són difícils de canviar, com ara la ubicació i la mida, no deixeu que les imperfeccions físiques us apartin.
Al mateix temps, no us deixeu caure per les petites actualitzacions i solucions cosmètiques. Es tracta de trucs econòmics que els venedors fan servir per emocionar-se i generar un preu molt més alt. Els venedors poden pagar 2.000 dòlars per una millora mínima o una bifurcació de més de milers de dòlars en realitzar la posada en escena. A més, fer actualitzacions de casa tu mateix, fins i tot quan hagis de contractar un contractista, sovint és més barat que pagar el valor de la llar augmentat a un venedor que ja ha fet la feina per tu. I podeu fer-los segons el vostre gust, no pas el d’altri.
Fer cas d'importants desperfectes
Busqueu habitatges que tinguin tot el potencial que s'hagi realitzat, sobretot si teniu un pressupost estricte. L'obtenció del patrimoni net de les actualitzacions us ajudarà a pujar l'escala de la propietat.
Dit això, si aneu a comprar una casa que necessiti feina, no compreu una part superior de fixador que és més que la que podeu gestionar en termes de temps, diners o la vostra pròpia capacitat. Per exemple, si creieu que podeu fer la feina vosaltres mateixos, aleshores us adoneu que no podreu començar una vegada, les reparacions o les actualitzacions que teníeu previst realitzar probablement costaran el doble que un cop tingueu en compte la mà d’obra, i és possible que no sigui així. al vostre pressupost. Per no parlar dels costos que comporta per arreglar qualsevol cosa que pugui haver començat i substituir els materials que va desaprofitar. Valoreu sincerament les vostres habilitats, el vostre pressupost i el temps que necessiteu per traslladar-vos abans de comprar una propietat que no estigui preparada per a la seva mudança.
Ignorant el barri
No us centreu només en la residència: mireu els voltants. És impossible predir perfectament el futur del vostre barri escollit, però, investigar o investigar el seu potencial ara us pot ajudar a evitar sorpreses desagradables.
Algunes de les preguntes que cal fer són:
- Quin tipus de plans de desenvolupament hi ha a les obres per al barri? És probable que el carrer es converteixi en un carrer important o una drecera popular de les hores punta? Es parla d’un pont o d’una autopista que es construirà molt a prop d’aquí a cinc anys? les lleis de zonificació de la zona? Hi ha molta terra no urbanitzada? Què és probable que es construeixi allà? Els valors de la llar del barri han disminuït o han augmentat?
Si esteu satisfets amb les respostes a aquestes preguntes, la ubicació de la vostra casa potencial pot mantenir el seu brillantor de color rosa.
Afanyant-se a presentar una oferta
En un mercat calent, pot ser necessari fer una oferta ràpida si trobeu una casa que us agradi. Tanmateix, heu d'equilibrar la necessitat de prendre una decisió ràpida amb la necessitat d'assegurar-vos que la llar serà adequada per a vosaltres.
No oblideu passos importants com assegurar-se que el barri se sent segur a la nit i durant el dia (intenteu visitar-lo a diferents hores) i investigar possibles problemes de soroll com un tren proper.
L’ideal seria que podreu prendre almenys una nit per dormir sobre la decisió. El bé que dormiu aquesta nit i la sensació que teniu de la casa al matí us dirà molt sobre si la decisió que esteu a punt de prendre és la correcta. Prendre’t el temps per considerar la decisió també et dóna l’oportunitat d’investigar quant val la propietat i oferir un preu adequat.
Arrossegant els peus
És un dur equilibri per assegurar-se de prendre una decisió acurada, però no trigar massa a prendre-la. Perdre una propietat que gairebé estàvem a punt de fer una oferta, perquè algú et va bategar pot resultar desconcertant. També pot tenir conseqüències econòmiques.
Diguem que sou autònoms. Potser per a vosaltres, més que altres, el temps és diners. Com més temps i energia haureu de treure de les vostres activitats normals per buscar una casa, menys temps i energia disposeu per treballar. No arrossegar el procés de compra d’habitatge innecessàriament pot ser el millor per al vostre negoci, i l’èxit continuat del vostre negoci serà fonamental per pagar la hipoteca. Si no tireu el disparador ràpidament, algú altre haurà de seguir buscant. No subestimeu com poden ser les compres de cases que necessiten temps i que poden interrompre la rutina.
Prop de dos terços de les famílies dels Estats Units són propietàries de la seva residència principal, segons l'última enquesta de la Reserva Federal de Finances del Consumidor de la Reserva Federal.
S'ofereix massa
Si hi ha molta competència al mercat i trobeu un lloc que us agrada molt, és massa fàcil aspirar-vos a una guerra de licitacions o intentar evitar una guerra de licitació oferint en primer lloc un preu elevat. Però hi ha un parell de possibles problemes amb això.
En primer lloc, si la casa no valora la quantitat de la seva oferta o superior, el banc no li donarà el préstec a menys que el venedor redueixi el preu o pagui efectiu per la diferència. Si això succeeix, s'haurà de pagar de la butxaca la manca de la vostra oferta, a diferència de la seva hipoteca. En segon lloc, quan aneu a vendre la casa, si les condicions del mercat són similars o pitjors a les del que vau comprar, podeu trobar-vos de cap per avall en la hipoteca i incapaç de vendre.
Assegureu-vos que el preu de compra de l’habitatge que compreu sigui raonable tant per a la casa com per a la ubicació, examinant vendes comparables i obtenint l’opinió del vostre agent abans de fer una oferta.
Negant a inspeccionar
Heu trobat el lloc perfecte, l'oferta ha estat acceptada i… teniu un contracte! És temptador pensar que ets un propietari d’habitatges en el moment d’entrar en escorcoll, però aguanta’t. Abans de tancar la venda, heu de saber quin és el tipus de forma que té la casa. No voleu quedar-vos enganxat amb una fossa de diners ni amb el mal de cap de fer una reparació inesperada (i potencialment cara).
Per això, heu de configurar una inspecció minuciosa de la propietat. De fet, el prestamista hipotecari pot exigir-la. Mantenir les seves sensacions sota control fins que tingueu una imatge completa de l’estat físic de la casa i la solidesa de la vostra inversió potencial us ajudarà a evitar cometre un error financer greu.
Desesperat
Quan fa temps que busques i no veus res que t’agradi —o pitjor, estàs desconcertant de les cases que desitges— és fàcil desesperar trobar la seva nova casa ara. Tanmateix, si moveu-vos a una residència acabareu odiant, els costos de transacció per desfer-vos seran costosos. Haureu de pagar una comissió d’un agent (fins a un 5% a un 6% del preu de venda) i hauràs de pagar els costos de tancament de la hipoteca de la vostra nova casa. També s’enfrontaran amb la molèstia i les despeses de moure’s de nou.
5, 34 milions
El nombre d’habitatges existents venuts el 2018, segons dades de l’Associació Nacional d’Immobiliàries.
La línia de fons
Comprar una casa és una gran decisió, però no ha de ser el més difícil. Tanmateix, com que és tan natural que les emocions entrin en joc, heu d’assegurar-vos que esteu fent decisions racionals, en lloc d’envolupar-vos en la idea de casa de somnis, o a l’inrevés, de vosaltres mateixos com a mestre constructor / renovador. Si coneixeu els problemes amb anterioritat, podeu protegir-vos dels errors costosos i comprar amb seguretat.
En resum, quan es tracta de comprar una casa nova, sigueu realistes, preneu-vos el vostre temps, no comporteu cap impuls i, en definitiva, prengueu una decisió de compra d’habitatges que sigui adequada tant per als vostres sentiments com per a les vostres finances.
