Si bé els volums de transaccions i diversos factors fonamentals en el sector immobiliari assenyalen moviments continuats més elevats, els patrons gràfics sobre alguns actius clau del sector estan donant la raó a alguns comerciants actius de rastrejar amb cura. Basats en fonaments fonamentals com l'augment dels costos de lloguer, els principals mercats necessiten una mà d'obra robusta amb salaris creixents per afavorir el creixement.
En un informe de desembre de 2017, experts de Colliers International, una empresa global de serveis immobiliaris amb 15.000 professionals que operen a 68 països, van aixecar una bandera vermella al suggerir que el sector podria haver assolit el cicle superior. A causa de la naturalesa cíclica d'aquest sector i dels patrons de gràfics baixistes, que analitzarem amb més detall a continuació, és probable que els comerciants actius es quedin al marge i esperin que tornin els senyals alcista. (Per a més informació, vegeu: Inversió immobiliària: una guia .)
iShares ETF dels EUA (Immobiliaris)
Des d’una perspectiva temporal, l’informe Colliers del desembre no podria haver arribat en un moment més interessant. Fent un cop d’ull al gràfic de l’iShares US Real Estate ETF, podeu veure que l’edició de l’informe es va correspondre amb una caiguda per sota d’una tendència ascendent clau, que també va suposar un clar nivell de suport a cada intent de retirada durant tot el 2017. El moviment posterior per sota de la mitjana mòbil de 200 dies i l’intent fallit de recuperar l’impuls ascendent va confirmar als operadors tècnics que la tendència estava en procés de revertir.
Haureu notat que el rebot cap a la nova resistència de la mitjana mòbil de 200 dies va oferir punts d’entrada molt estratègics per als comerciants actius, que es va confirmar de nou amb el crossover baixista entre la mitjana mòbil de 50 dies i 200 dies. Els seguidors de l’anàlisi tècnica us diran que el creuament baixista entre les dues mitjanes a llarg termini es coneix com la creu de la mort i sol ser un senyal fiable que s’utilitza per marcar l’inici d’una aturada. En aquesta fase, els comerciants probablement mantindran una perspectiva baixista sobre el sector i vetllaran per un augment cap a la mitjana mòbil de 50 dies, introduint comandes el més properes al nivell de resistència possible per maximitzar el risc / recompensa. (Si voleu més informació sobre aquest tema, consulteu: es redueixran els interessos més alts a béns immobles? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Un cop d'ull a les principals participacions de l'ETI IYR, s'evidencia ràpidament que hi ha desglossaments de tendències definides a tot el sector. Al gràfic de ProLogis, líder mundial en logística immobiliària i que inclou el 3, 41% del fons IYR, es pot veure que el preu s'ha tancat recentment per sota de la mitjana mòbil de 200 dies. De la mateixa manera que es dóna el cas anterior, el preu de ProLogis lluita per recuperar la seva posició per sobre de la mitjana mòbil de 200 dies i la mitjana mòbil de baixada de 50 dies sembla situada per situar-se per sota de la mitjana mòbil de 200 dies, cosa que seria probable desencadenar una altra inundació de comandes de venda. Fins que el preu no pugui superar el suport identificat, no seria estrany veure que els operadors tècnics mantinguessin una perspectiva baixista sobre les accions. (Per a més informació, vegeu: Exploració d’inversions immobiliàries: característiques de les inversions immobiliàries .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Un altre component de l'ETI IYR que podria valer la pena examinar-se amb atenció en funció del seu gràfic és Equinix. Si no us coneixeu, l'empresa és propietària de béns immobles usats en centres de dades, per la qual cosa es podria considerar un joc més arriscat que altres tipus de béns immobles comercials. Tot i això, a partir del patró gràfic que es mostra a continuació, el preu ha baixat recentment per sota de la mitjana mòbil de 200 dies i de les mitjanes mòbils a llarg termini, de manera que sembla que fins i tot aquest segment del mercat immobiliari no és immune al sector. pressió de venda àmplia. (Per a més informació, vegeu: Exploració d’inversions immobiliàries: tipus de béns immobles .)
La línia de fons
Els recents canvis per sota dels principals nivells de suport de molts dels gràfics del sector immobiliari suggereixen que els preus podrien reduir-se els preus en les setmanes i mesos següents. Arribats a aquest punt, sembla que l'informe Colliers de desembre suggeria que el cim del cicle estava al seu lloc no s'hauria pogut alliberar en un moment millor.
