Heu estalviat el pagament inicial, heu escollit un barri i heu trobat una bona casa a un preu sòlid. Estàs preparat per comprar una propietat de lloguer. Però, un cop hàgiu comprat la propietat, esteu protegit legalment del passiu que suposa el lloguer?
Una de les empreses de responsabilitat limitada (LLC) i una confiança irrevocable són dues de les opcions disponibles per protegir-vos d’alguns dels riscos. A continuació, esbrineu quina és la que més us convé.
L’opció LLC
Una LLC és una entitat que pot ser propietària única o parcial. No necessiteu empleats a la LLC a més de vosaltres mateixos i no necessiteu un consell d’administració, que sovint és un requisit per a les corporacions. L'establiment d'una LLC separa els vostres béns personals dels actius comercials i us protegeix en controvèrsies judicials. Podeu cedir la propietat a la vostra LLC i, si teniu problemes financers o legals, la gent no pot aprofitar els vostres béns personals per pagar cap deute. També és difícil utilitzar els actius de la LLC per obtenir guanys o usos personals.
Tanmateix, si es demostra que heu fet alguna cosa il·legal amb la vostra LLC, els vostres actius personals són justos. Heu de ser capaç de demostrar que la vostra LLC desenvolupa negocis i no us serveix com a lloc només per contenir els vostres béns personals. Hi ha altres esdeveniments habituals que han de produir-se per demostrar que utilitzeu la LLC amb finalitats comercials, com ara presentar declaracions d’impostos, celebrar reunions anuals, etc.
Per establir una LLC, heu d’expedir tràmits legals, pagar una taxa i crear un acord de funcionament de LLC.
Trusts 101
Hi ha dos tipus de trusts, irrevocables i revocables. En el cas d'una confiança irrevocable, tan bon punt el creador deixa de tenir el control sobre els actius de la fideïcomís. Només el beneficiari de la confiança pot modificar o dissoldre la confiança. D'altra banda, si creeu una confiança revocable, encara podreu fer canvis.
Un dels avantatges d’un fideïcomís és que no compta com a part dels actius personals del garant. Si intenteu mitigar la vostra taxa fiscal patrimonial, posar diners en un dipòsit pot disminuir el valor dels vostres actius personals.
Què suggereixen els pros
CFP Johanna Turner de Milestones Financial Planning recomana utilitzar una LLC per al seu lloguer de béns immobles. No obstant això, l'ús d'un LLC per a tots els seus béns immobles pot ser arriscat, i l'ús de LLCs independents per a cada inversió és car, complicat i innecessari.
Turner té una solució diferent: "Una forma de gestionar aquest problema és comprar una pòlissa d'assegurança de responsabilitat civil", va dir. "La millor solució és la Sèrie LLC (SLLC), una estructura organitzativa bastant nova que proporciona protecció de la responsabilitat civil a través d'una sèrie d'inversions que estan segregades les unes de les altres i que operen sota un paraigua amb finalitat fiscal i fiscal".
Chris Hardy, del CFP, parla dels avantatges de triar un fideïcomís en lloc d’una LLC: "Una confiança proporciona una capa addicional de privacitat ja que tots els fitxers seran al nom de la confiança", va dir. Un altre benefici d’un fideïcomís és que pot ajudar al garant a evitar els impostos patrimonials sobre la propietat.
La línia de fons
Ni una confiança ni una LLC us cobriran completament perquè el lloguer és un negoci ple de responsabilitat amb molts problemes possibles. No obstant això, la protecció que ofereixen és important i una bona idea per a qualsevol propietari potencial. Qualsevol cosa que puguis fer per minimitzar els danys val la pena el temps, l'esforç i els diners.
