Què és l’inventari d’ombres
L’inventari d’ombres es refereix a béns immobles deshabitats o aviat per ser deshabitats que encara no s’han de posar al mercat. S'utilitza més sovint per indicar propietats en execució hipotecària, però encara no s'han venut, però també inclou cases que els propietaris esperen posar a la venda fins que milloren els preus. L’inventari d’ombres pot generar incertesa sobre el millor moment per vendre i sobre quan un mercat local pot esperar-se la recuperació completa. A més, l’inventari d’ombres sovint fa que les dades d’habitatges reportades subestimin el nombre real de propietats al mercat.
Inventari de les ombres baixant
L’inventari d’ombres va tenir un paper important en les conseqüències de la derrota hipotecària subprime del 2007-2008. Amb el nombre sense precedents d’execucions hipotecàries derivades del col·lapse del mercat de l’habitatge durant aquella crisi, els prestamistes van quedar amb importants propietats immobiliàries. Molts prestamistes van trigar a posar a la venda el seu inventari per por a inundar el mercat amb les propietats anomenades "angoixades". Com que les propietats en problemes venen per relativament poc, més del mercat disminueix els preus, cosa que redueix el ROI potencial dels prestadors. No obstant això, després de la crisi del 2007-2008, l’inventari d’ombres s’ha reduït a mesura que el mercat de l’habitatge s’ha anat recuperant lentament.
L’impacte econòmic de l’inventari d’ombres
Els inventaris d'ombres solen créixer quan els mercats d'habitatges tenen problemes. Quan els bancs comencen a alliberar propietats hipotecades a un ritme més elevat, és un senyal que el mercat de l'habitatge s'ha reduït i comença a créixer. Com que l’habitatge té un paper tan important en l’economia general, un inventari d’ombres més reduït coincideix generalment amb un fort creixement econòmic.
Al mateix temps, l’alliberament de propietats hipotecades condiciona els preus generals de l’habitatge. Això és degut a que les propietats en problemes venen a un preu molt inferior al d’altres cases. Quan les propietats en situació de problemes formen una gran proporció de cases al mercat, baixen els preus. Segons el Banc de la Reserva Federal de Cleveland, les cases hipotecades que han estat al mercat durant menys d’un any venen un 35 per cent per sota del valor, mentre que les que porten al mercat des de fa més d’un any venen un 60 per cent menys. Aquests preus baixos tenen un impacte negatiu sobre els venedors, però també poden ajudar els compradors a pagar-los habitatges.
Els inversors immobiliaris també poden beneficiar-se de l’existència d’inventaris d’ombres. Els inversors que mantenen relacions amb departaments REO de petits bancs i cooperatives de crèdit de vegades poden comprar propietats a l’inventari d’ombra abans que el públic sàpiga que estan al mercat. De la mateixa manera, els gestors d'actius i els agents immobiliaris de bancs més grans de vegades proporcionen als inversors llistes de propietats disponibles.
