Taula de continguts
- Assegurança
- Permisos
- Reparacions i actualitzacions
- Què carregarà?
- Trobar un arrendatari
- Grup de Gestió de la Propietat
- La línia de fons
Hi ha moltes raons per utilitzar la vostra propietat com a lloguer. Potser la vostra llar ha estat al mercat des de fa temps i heu determinat que no la podeu vendre amb un valor que us permeti separar-vos. Potser teniu una casa addicional a causa d’una herència o d’un altre regal que no vulgueu vendre, o potser voleu complementar els vostres ingressos com a propietari.
Independentment de la vostra raó, primer haureu d’aconseguir que la vostra casa estigui en ordre tant financera com física. A continuació, es mostren els passos clau que heu de realitzar abans de llogar.
Punts clau
- Perquè una propietat residencial serveixi com a propietat de lloguer, cal un permís amb finalitats de seguretat. Assegureu-vos que estigui net, acabat de pintar i que cal substituir qualsevol cosa que tingui una data molt severa. lleis i fer un control de crèdit als possibles llogaters. Si no podeu comprometre-vos a fer les tasques quotidianes de ser propietari, considereu la contractació d’una empresa de gestió d’immobles que us faci de propietari.
Assegurança
Tot i que teniu una assegurança de propietari a casa vostra, no és suficient si la vostra casa serveix de lloguer. Quan tingueu persones que pertanyen a una propietat, assumiu una certa responsabilitat per la seva seguretat. Què passa si un arbre cau a la casa ferint els seus llogaters? Què passa si hi ha una fuita de gas que provoca una explosió? Què passa si alguna cosa relativament menor es converteix en un mal de cap legal?
A continuació, què passa si heu adquirit aquesta propietat amb l’únic propòsit de llogar i aquell arbre ha causat tants danys que s’han de fer reparacions extenses que fan que la casa no fos apta per al lloguer? La pòlissa d’assegurança d’un propietari d’habitatges per als arrendataris sol incloure el reemborsament de la renda perduda del lloguer.
Permisos
Els requisits variaran segons la localitat, però per tal que una propietat residencial serveixi com a propietat de lloguer, cal un permís. L’objectiu del permís està orientat a la seguretat. Sovint, un inspector del govern local inspeccionarà la casa per veure diversos riscos per a la seguretat, com ara electricitat, calefacció, sortides adequades de la llar i altres problemes de seguretat i salut. Aquests permisos no són cars, però són obligatoris.
Reparacions i actualitzacions
A més dels requisits bàsics, recordeu que, tal com faríeu si vengués la vostra propietat, qualsevol cosa que repareu o actualitzeu afegeix valor afegit a la llar i la fa més atractiva per a aquells que comparen la vostra propietat de lloguer amb altres. Assegureu-vos que estigui net, acabat de pintar i que cal substituir qualsevol cosa que tingui una data fechada, sempre que el cost no sigui extravagant. Heu d’incorporar els costos de les actualitzacions a les vostres tarifes de lloguer, així que no aneu a sobre.
Què carregarà?
Llista tots els costos i el que li agradaria veure com un benefici mensual. No oblideu afegir als vostres costos una prima per a totes les reparacions que haureu de realitzar durant l'arrendament. Un cop arribeu al preu del lloguer, comproveu que les tarifes de la casa de la casa són prou semblants a la vostra. Això us dóna una idea de com serà de competitiva la vostra taxa respecte a la d’altres ”.
Trobar un arrendatari
Abans de buscar inquilins, assegureu-vos d’entendre les lleis d’habitatge just, que originàriament es van produir com una manera de prohibir la discriminació per raó de sexe i raça. Aquestes lleis han canviat i ara són més complicades. A més de les lleis d’habitatge just, heu d’executar una revisió de crèdit a possibles arrendataris.
Discernir qui és un bon inquilí potencial pot ser un repte. Fins i tot si se’ls permetia jutjar-los legalment en funció de la seva intuïció, els propietaris experimentats us diran que primer, mai hi ha un lloguer perfecte i, en segon lloc, els sentiments intestins solen equivocar-se. El més probable és que necessiteu l’ajuda d’un advocat si teniu previst fer la vostra sol·licitud i contracte, però un grup de gestió d’immobles us pot ajudar amb els tràmits de lloguer.
Grup de Gestió de la Propietat
Si la vostra propietat de lloguer no es troba a poca distància de la seva residència o no vol que els mals de cap que tinguin les tasques quotidianes de ser propietari, considereu la possibilitat de contractar una empresa de gestió d’immobles per servir-la com a propietari.. Una empresa de gestió d’immobles s’encarregarà de tots els tràmits, s’ocuparà de les reparacions, cobrarà lloguers i es comunicarà amb els llogaters. L’empresa cobrarà sovint una mitjana del 10% de la vostra renda per aquest servei.
Les empreses de gestió d’immobles també t’ajudaran en els procediments legals per desallotjar els llogaters. Una de les preocupacions més importants que té el lloguer d’un immoble és quan un inquilí no paga. Desallotjar un arrendatari és un procés legal que necessita molt temps i recursos per completar-se. Tot i que l’arrendador no pot controlar l’acció dels seus inquilins, evitar els procediments de desnonament sempre que sigui possible és convenient a causa del cost, el temps i els possibles danys a la propietat com a conseqüència d’inquilins descontents.
Les 10 principals característiques d’una propietat de lloguer rendible
La línia de fons
No és difícil trobar històries de terror dels propietaris que tinguessin més mal de cap que beneficis. Abans de decidir que llogar casa és la millor solució, preneu un temps adequat per parlar amb altres propietaris i fer una anàlisi detallada dels costos que comporta. Pot ser que trobeu que vendre casa vostra és un millor ús del vostre temps i, finalment, us podreu estalviar diners.
