La refundació programada es refereix a la recalculació del pla d’amortització restant quan es reposa la hipoteca.
Compra d'una casa
-
Un mercat hipotecari secundari és un mercat on es compren i venen préstecs hipotecaris i drets de servei per diverses entitats.
-
La Llei de millora del mercat hipotecari secundari és un acte aprovat el 1984 per satisfer la demanda creixent de crèdit hipotecari.
-
Una segona hipoteca és un tipus d’hipoteca subordinada feta mentre la hipoteca original segueix vigent.
-
Un dipòsit de seguretat és diners que es lliuren a un prestador, venedor o propietari com a prova de la intenció i es pot utilitzar per pagar els danys causats per un arrendatari.
-
Un préstec autoamortitzant és aquell en què els pagaments consisteixen tant en capital com en interessos, de manera que el préstec es pagarà a la fi del termini previst.
-
Els punts pagats pel venedor són una forma de descompte ofert a béns immobles.
-
El finançament del venedor es refereix a un acord immobiliari en què el venedor proporcionat pel venedor està inclòs en el preu de compra.
-
Una greu morositat és quan una hipoteca unifamiliar té 90 dies o més, i el banc considera que la hipoteca està en perill d’impagament.
-
Una quota de servei és el percentatge de cada pagament de la hipoteca que presta un prestador a un administrador hipotecari com a compensació per prestar servei a un préstec.
-
Una hipoteca de capital compartit és un acord pel qual un prestador i un prestatari comparteixen la propietat d’una propietat, amb el prestatari que ocupa la propietat.
-
Una hipoteca d’apreciació compartida (SAM) és quan l’adquirent d’una casa comparteix un percentatge de la valoració en el valor de l’habitatge amb el prestador.
-
Els acords de finançament del capital compartit es produeixen quan dues parts adquireixen una residència primària perquè una part no pot comprar la residència per si mateixa.
-
Un refinançament curt és el refinançament d’una hipoteca per part d’un prestamista per a un prestatari que actualment no té pagaments.
-
Una hipoteca semestral d’interès simple és un pla de pagament d’hipoteca on els pagaments realitzats pel prestatari s’apliquen immediatament al principal restant.
-
Una segona hipoteca silenciosa és una segona hipoteca col·locada en un actiu per a fons de pagament inicial que no es divulguen al prestamista hipotecari original.
-
El tancament simultani és una estratègia de finançament immobiliari en la qual es produeixen dues transaccions simultànies durant el tancament sobre un sol immoble.
-
Una hipoteca d’interès simple és un préstec d’habitatge on els interessos es calculen diàriament en lloc d’una base mensual.
-
Un arrendament net únic és un contracte d’arrendament on l’arrendatari cobreix un dels grans costos operatius de l’edifici a més del lloguer.
-
Una hipoteca inversa d’un sol ús ofereix pagaments anticipats regulars del patrimoni del prestatari amb una finalitat especificada contractualment.
-
Un pla de pagament de suma única de desemborsament permet al prestatari rebre ingressos hipotecaris inversos quan el préstec es tanqui i no es produirà després.
-
Una sol·licitud de préstec hipotecària d’actius (SISA) declarada en ingressos permet al prestatari declarar els seus ingressos sense verificació del prestador.
-
Una hipoteca de pagament obtingut és un programa que permet a un prestatari perdre el pagament d’un mes amb una mínima afectació negativa en la seva situació financera.
-
Un préstec puntual és un tipus de préstec hipotecari fet per a un prestatari que compri una sola unitat en un edifici de diverses unitats que els prestadors emeten ràpidament o bé al lloc.
-
Una persona ocupada és una persona que ocupa un immoble sense cap reclamació legal, però pot obtenir una possessió adversa de la propietat mitjançant una transferència involuntària.
-
Es pot contrastar una hipoteca permanent amb una hipoteca normal com una mena de préstec únic d’interès.
-
L'impost estratègic és un defecte deliberat d'un prestatari, com a estratègia financera i no involuntàriament.
-
Les ofertes d'assignatura són ofertes que tenen una finalitat informativa.
-
Sovint, ofert als prestataris amb antecedents de crèdit pobres o limitats, les taxes de subprime cobren un elevat interès sobre hipoteques i altres préstecs.
-
Una hipoteca subprime normalment es fa als prestataris amb qualificacions de crèdit més baixes i normalment té una taxa d'interès més elevada que pot augmentar amb el pas del temps.
-
Un préstec subprime és un préstec ofert a una taxa per sobre de la prima per a persones que no tinguin requisits per a préstecs de tipus primari.
-
El desallotjament de subprime inclou la caiguda econòmica i del mercat després del boom i el rebomb de l'habitatge del 2007 al 2009.
-
Un préstec de sortida és un tipus de finançament a llarg termini, generalment sobre una propietat immobiliària, que substitueix el finançament interí, com ara un préstec de construcció a curt termini.
-
Un pla en tàndem és un programa de compra d’hipoteca subvencionat per l’associació nacional d’hipoteca del govern (Ginnie Mae). Dirigit a ajudar els constructors i desenvolupadors d’habitatges públics sense ànim de lucre, fa possibles préstecs a taxes d’interès que els compradors de baixos ingressos poden pagar.
-
Un cànon del servei d’impostos és un cost legítim de tancament que s’avalua i cobra un prestador per assegurar-se que els hipotecaris paguen els seus impostos sobre la propietat a temps
-
Els llogaters és una forma de propietat conjunta en alguns estats que regeix els drets de les parelles casades que posseeixen el títol sobre una propietat compartida.
-
Un préstec de teaser és qualsevol préstec que atenui els tipus d’interès promocionals. En són exemples les targetes de crèdit amb taxes introductòries del 0% i hipoteques de tipus ajustable.
-
L’arrendament en situació de patiment és una circumstància legal quan un arrendatari continua vivint en un immoble un cop ha expirat el termini d’arrendament.
-
L'arrendament total és un tipus de propietat simultània dels béns immobles que es va adquirir i que es mantenen conjuntament per cònjuges en un matrimoni.
-
Un habitatge pot ser qualsevol tipus d’edifici de lloguer d’habitatges múltiples, però als Estats Units s’ha arribat a referir a un edifici d’apartaments amb rendes reduïdes. La paraula \